Чем полезен отдых на море сочи
В настоящее время под воздействием вредных факторов окружающей среды у жителей крупных городов снижается иммунная защита организма. И для людей с заболеваниями органов дыхания рекомендуется удаление от вредных факторов, аллергенов, которые препятствуют восстановлению. Это аксиома.
Сегодня мы поговорим о преимуществах отдыха на курортах Черноморского побережья для людей, страдающих аллергическими заболеваниями, с врачом — аллергологом-иммунологом ФГБУ «Объединённый санаторий «Сочи» Управления делами Президента Российской Федерации доктором медицинских наук Климовым Эдуардом Викторовичем.
Особенностью курорта Сочи является, прежде всего, разнообразие ландшафтов: от морского лучезарного побережья с его чистым прозрачным целебным воздухом, насыщенным отрицательными аэроионами и эфирными маслами, к живописным вершинам Красной Поляны.
Для курорта Сочи, как, впрочем, и для любых других климатических курортов, характерны сезонные колебания действующих климатических факторов и, соответственно, особенности климатотерапии. Климат курорта Сочи по своему физиологическому воздействию на организм, в зависимости от сезона, является щадящим или щадяще-тренирующим. Эти особенности позволяют адекватно стимулировать резервные и адаптационные возможности человека. Ярким примером является использование методов закаливания, особенно в прохладное время года, с помощью аэротерапии, обливаний и купаний в морской воде.
В итоге, человек, приехавший в Сочи, получает истинное физическое и эстетическое преображение!
— Какие методы лечения аллергических заболеваний, в том числе инновационные, сегодня доступны для отдыхающих в санаториях Сочи? Есть ли особенности при лечении детей-аллергиков?
— Надо сказать, что курорт Сочи — это, прежде всего, бальнеологический курорт! Соответственно, акцент в лечении разных заболеваний делается на применение лечебных ванн, основными из которых являются сероводородные воды Мацесты и йодобромные воды Кудепстинского месторождения. Данные виды бальнеотерапии применяются для лечения широкого круга аллергических поражений кожи, ведущим из которых является атопический дерматит — хроническое аллергическое поражение кожи, сопровождающееся интенсивным зудом. Это заболевание поражает как взрослых, так и детей.
Вот вы спросите, а где же инновации? Действительно, инновации — это современные технические возможности диагностики и лечения болезней.
А кто сказал, что методика лечения водами застарелых хронических заболеваний ушла в прошлое. Как часто говорят: «Всё новое — это хорошо забытое старое». Действительно, в ФГБУ «Объединённый санаторий «Сочи» функционирует инновационный бальнеологический комплекс, который легко превращает обыкновенный приём лечебной ванны в высокотехнологичный процесс. По заданной программе электроника самостоятельно регулирует наполнение ванны, температуру, длительность процедуры, производит слив отработанной воды и дезинфекцию ёмкости. Разумная техника оптимизирует труд медперсонала, увеличивает пропускную способность и полностью исключает образование в водолечебнице очередей.
Реалии современной урбанизированной жизни диктуют свои правила. У современного человека есть две недели отпуска, за которые он должен успеть полечить, а лучше излечить свои болезни. Но так, к сожалению, не бывает. Восстановление функций организма — процесс длительный и трудоёмкий, и он не может уложиться в рамки стационарного лечения. Невозможно за пару недель вылечить хроническую многолетнюю патологию — это особенность нашего организма. Как верно говорят, время лечит.
В то же время, действительно, разрабатываются методики с применением современных методов физиолечения, таких как лазер при лечении различных аллергических заболеваний кожи и дыхательных путей, спелеотерапия при хронических заболеваниях лёгких и др.
Для лечения детей в санатории важен возраст. Все эффективные методы курортного лечения доступны с 5-летнего возраста.
— При каких аллергических заболеваниях наиболее полезны курорты Черноморском побережье Кавказа? Где, когда, как часто и как долго необходимо отдыхать при различных аллергических заболеваниях? Ведь не секрет, что в мае в Сочи период активного цветения кипарисов, луговых и злаковых трав.
— Действительно, в Сочи, наверное, самый продолжительный вегетативный период у ветроопыляемых растений, который в разные годы может достигать 10–10,5 месяцев. То есть растения в Сочи могут цвести практически круглогодично. Например, в условиях теплой зимы цветение орешника может начаться уже в середине декабря. А пыльца сорных трав, например амброзии, может находиться в воздухе вплоть до начала ноября.
Поэтому если говорить о пациентах с сезонной аллергией (поллинозом), то им действительно имеет смысл приезжать в Сочи, а точнее убегать в наш город из других регионов, когда там цветут их «виновные» растения. Особенно с большим успехом и эффектом это делают жители южных регионов нашей страны, когда они убегают в Сочи во время цветения амброзии.
Если говорить о лор-патологии, в частности о хронических тонзиллитах, ринофарингитах, синуситах, фронтитах, гайморитах, то каковы возможности и достоинства лечения этих состояний в санаториях и профилакториях Черноморского побережья Кавказа?
Естественные курортные факторы (климато- и бальнеотерапия), а также преформированные лечебные процедуры (физиолечение и ингаляционная терапия), применяемые в качестве реабилитации, влияют на большое число функциональных систем, способствуя улучшению микроциркуляции, усилению тканевого лимфотока и ускорению рециркуляции иммунокомпетентных клеток в организме. Кроме того, гелио- и талассотерапия курорта Сочи обладают адаптогенными свойствами, проявляющимися повышением уровня неспецифической резистентности организма. Эффективность санаторно-курортной реабилитации можно расценивать как проявление возросшей способности адаптации организма как к внутренним проблемам макроорганизма (хронические очаги инфекции и другие locus minoris resistentiae (место наименьшего сопротивления)), так и к неблагоприятным факторам внешней среды (хронические психоэмоциональные стрессы, неудовлетворительная экология, респираторные и кишечные возбудители и т. д.).
— Несомненно, актуальной проблемой для жителей крупных городов являются различные кожные заболевания. Экология, неправильное питание, иммуносупрессия и другие негативные урбанистические факторы часто оказываются у нас «на лице». Какие возможности для устранения дерматологической патологии сегодня открыты для гостей ФГБУ «Объединённый санаторий Сочи»?
Ещё раз хотелось бы вернуться к тому, с чего начинали наш разговор: всё-таки Сочи — это бальнеологический курорт. Напомню, что в советское время здесь было с десяток специализированных здравниц для лечения различных кожных заболеваний, таких как псориаз, нейродермит, экзема и т. д. Для лечения данных патологических процессов Сочи — оптимальный курорт.
Если же речь идёт о проблемах, связанных с акне, или, проще говоря, прыщами на лице, то применение общеоздоровительных процедур, таких как солнечная инсоляция (в разумных пределах), морские купания, вполне могут помочь в лечении данных проблем. Но всё-таки влажные субтропики Сочи меньше подходят для лечения таких процессов, особенно в самое жаркое время года.
В итоге можно сказать, что использование климатических и бальнеологических возможностей курорта Сочи является важным и необходимым этапом восстановительного лечения пациентов с нарушенной функцией нервной, эндокринной и иммунной системы нашего организма. Санаторно-курортная реабилитация в условиях сочинского курорта обладает большой эффективностью, что выражается в торможении прогрессирования патологических процессов, сокращении сроков лечения заболеваний, уменьшении числа рецидивов, значительном удлинении ремиссии или полном восстановлении здоровья и трудоспособности наших пациентов.
Источник
4 июня губернатор Краснодарского края провел заседание Оперативного штаба и принял решение продлить ограничения на приезд россиян на курорты Краснодарского края до 21 июня. Напомним, что для жителей самих курортных городов карантин был снят еще 23 мая… При этом приезжать на курорты можно, но пока только в санатории! Подробности – ниже!
Читать 4 минуты!
Какие сейчас действуют ограничения на курортах?!
Как уже мы указывали чуть выше, для жителей Сочи, Анапы и Геленджика карантин был снят еще 23 мая. Местные жители спокойно передвигаются по городу в любое время и в любом направлении. Кафе и рестораны работают на вынос. Обычно это выглядит так – перед входом в заведение стоит столик, за ним – приветливая девушка в перчатках и в маске, на столике – антисептик, она принимает заказы и быстро выдает еду и напитки клиентам. А те уже неподалеку присаживаются на скамейки и спокойно наслаждаются отдыхом…
Санатории работают с 1 июня.
Для приезда на курорт в хороший санаторий обязательно нужно оформить следующие справки:
- Справка об отсутствии Covid-19;
- Справка об отсутствии контактов с инфицированными в течение 14 дней;
Разумеется, еще потребуется паспорт, полис ОМС, для детей справки о эпид. окружении, санаторно-курортная карта и ваучер (он же путевка).
Пляжи при санаториях планируется открыть с 5-6 июня, городские – после снятия всех ограничений.
Внутри санаториев в Сочи и Анапе ограничений минимум!
Для самих гостей отдых и санаторно-курортное лечение проходят достаточно комфортно. Никаких масок и перчаток на пляжах и в парке не нужно. Все процедуры проходят согласно электронной очереди без какого-либо скопления людей.
Питание организовано чаще всего по системе «Шведский стол».
Также внутри санаториев обеспечены все необходимые меры безопасности:
- Ежедневно всех сотрудников проверяют на температуру;
- Нанесена разметка на ресепшн и в залах питания для соблюдения дистанции;
- Все мероприятия перенесены на открытый воздух;
- По графику проводится дез. обработка поверхностей;
- Сотрудники используют средства индивид. защиты;
И еще целый ряд шагов/действий, которые позволяют обеспечить максимальную санэпидем. безопасность для гостей и сотрудников санаториев.
А работают ли пансионаты и отели в Сочи и Анапе?!
Помимо собственно санаториев, на курортах также работают пансионаты с лечением и отели, но только те, где имеется медицинская лицензия. Это важно с точки зрения и контроля санэпидем. обстановки, и для оказания медицинской помощи в том случае, если у гостей возникнут какие-либо проблемы.
Ниже, а Таблице № 1 указаны рекомендуемые нашей компанией «Здоровый мир – Сочи» те санатории и пансионаты, которые уже оказывают услуги по приему гостей либо планируют начать это в самое ближайшее время.
Таблица № 1
Стоимость указана в рублях с человека за сутки
Санатории и пансионаты | июнь | июль | авг | сент | окт | нояб | дек |
«Изумруд» | 2 800 | 2 900 | 2 900 | 2 900 | 2 000 | 2 000 | 2 000 |
«Коралл» | 3 200 | 3 800 | 3 800 | 3 800 | 3 200 | 1 840 | 1 840 |
«Золотой Колос» | 2 900 | 5 200 | 5 200 | 5 200 | 5 200 | 1 850 | 1 850 |
«Бургас» | 3 200 | 4 150 | 4 350 | 4 150 | 2 610 | 1 900 | 1 900 |
«Аква Лоо» | 3 550 | 3 550 | 3 500 | 3 350 | 2 400 | 1 800 | 1 800 |
«Актер» | 3 600 | 5 000 | 5 000 | 5 000 | 4 000 | 4 400 | 4 300 |
«Металлург» | 4 470 | 4 470 | 5 100 | 5 100 | 3 800 | 3 400 | 3 200 |
«Знание» | 4 500 | 4 500 | 4 500 | 4 500 | 4 500 | 1 900 | 1 600 |
«Русь» | 5 200 | 6 300 | 6 300 | 6 300 | 5 200 | 3 800 | 3 300 |
«Южное взморье» | 5 990 | 7 190 | 7 190 | 7 190 | 5 990 | 3 590 | 3 590 |
«Авангард» 4* | 6 200 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 6 200 | 4 000 | 4 000 |
«Сочи» | 9 360 | 15 540 | 15 540 | 15 540 | 9 360 | 6 700 | 6 700 |
Если Вы хотите получить обзор цен по другим курортам Краснодарского края и Юга России, включая Анапу, Геленджик, Туапсинский район, Крым, Кавказские Минеральные Воды, а также курорты Абхазии, то просто напишите нам об этом на whatsapp +7 (902) 408-66-60 и наши ответственные сотрудники максимально оперативно пришлют вам всю необходимую информацию!
Справки и/или подбор путевок на удобные для Вас даты по максимально доступным ценам – по Бесплатной линии 8 (800) 700-51-55.
P.S.
Приглашаем Вас познакомиться с интересной и актуальной информацией по вопросам отдыха и/или санаторно-курортного лечения в популярных отелях и санаториях Сочи, Адлера и по Юшу России:
- Акция «Бронируй без предоплат!»
- Как укрепить иммунитет и поддержать здоровье?
- Мацеста и ее уникальные лечебные возможности!
- Акция «Мама, папа и маленький ребенок: Дети до 8 лет в санатории Бесплатно!»
- Лечебно-оздоровительные возможности Крыма и КавМинВод
- Обзор цен по объектам размещения в Анапе на лето и осень
- Обзор цен по объектам размещения в Геленджике на сезон 2020
- Обзор цен по курортам Кавказских Минеральных Вод
- Обзор цен по объектам размещения в Абхазии
- Специальные Программы «Антистресс», «Серебряный возраст»
- Специальные Программы «Укрепи иммунитет!» и «Чек-ап в санатории!»
- Почему всем россиянам после пандемии точно стоит подумать о санаториях!
Бесплатная линия 8 (800) 700-51-55.
Источник
В Краснодарском крае, самом популярном у туристов регионе России, карантин продлили до 21 июня 2020 года — об этом решении губернатор Кубани Вениамин Кондратьев объявил 4 июня. После доклада главы краевого Роспотребнадзора Марии Потемкиной. Она посетовала, что на Кубань устремилось много туристов.
Так что курортный сезон в Сочи, Анапе и Геленджике снова откладывается. Гостиницам на побережье по-прежнему запрещено размещать отдыхающих. А на въездах в регион обещают даже усилить контроль.
Исключение — санатории, имеющие медицинскую лицензию. Они принимают отдыхающих уже с 1 июня. Выполняя требования Роспотребнадзора: для отдыха в санатории обязательны справки об отсутствии Covid-19 и о эпидокружении (что у вас не было контактов с заболевшими). В помещениях надо ходить в маске.
«Думали, будет страшнее»
В Краснодарском крае вообще-то обязателен 14-дневный карантин для прибывающих из других регионов. Но если едешь в санатории и есть обе справки — бинго: считается, что в санатории карантин и проходишь. В первый же день лета в здравницы заселились больше тысячи человек.
В Краснодарском крае обязателен 14-дневный карантин для прибывающих из других регионов, но для посетителей санаториев делается исключение.
Фото: pexels.com
Опытом работы по новым правилам на Zoom-конференции «Радар надежды: перспективы летнего туристического сезона 2020», организованной туристическим сервисом tutu.ru, поделился Дмитрий Богданов, председатель комиссии по санаторно-курортной сфере Общественного совета Ростуризма, гендиректор санатория «Знание» в Сочи.
— В аэропорту Сочи в зале получения багажа есть стойка, где работают представители Роспотребнадзора и Управления по туризму. Каждый пассажир подходит, показывает справки об отсутствии коронавируса и контактов с заболевшими, ваучер из санатория, его имя находят в списке — и тут же передают представителям здравницы. Несколько минут, все быстро и четко. Первые наши гости говорят: мы ожидали, что все будет страшнее! Хотя, конечно, в ряде регионов есть проблемы с получением справок. В Москве проще, в городах-миллионниках тоже, там надо только заплатить за справки. А в небольших городах сложнее. Вчера говорили с клиентом — он живет в 400 км от Якутска, в его родном городе невозможно сдать анализ на коронавирус, надо ехать в Якутск, ждать там результатов. Со справкой об отсутствии контактов тоже бывают вопросы. В ряде поликлиник их просто не дают. Но если люди приехали не в санаторий, а просто отдохнуть, другое дело. В Анапе на днях была ситуация: женщина прилетела с дочкой из Сургута, просто на ура, без справок и без бронирования. Ее отправили в обсервацию.
Прогулки только на территории санаториев
Владельцам недвижимости выдают предписание: сидите дома. Если есть договор на аренду квартиры, тоже в обсервацию не забирают. Нельзя сказать, что в аэропорту зверствуют. Но правила лучше соблюдать, чтобы не попасть в обсерватор.
В санатории на входе измеряют температуру. На территории отдыхающие гуляют, загорают, катаются на велосипеде без масок и перчаток, в столовой тоже.
— Мы предупреждаем, что при скоплении людей маски надо надевать, — говорит Дмитрий Богданов. — Но пока загрузка санатория 10-15%, людей мало. С территории санатория в город выходить нельзя.
Есть проблема и транспортной доступностью. Из многих городов пока просто нет ни самолетов, ни поездов в Краснодарский край. Авиакомпании отменяют рейсы, даже те, что были в расписании и на которые люди успели купить билеты.
Источник
Всем привет!
Многие мечтают переехать на ПМЖ в Сочи: море, солнце, тепло и прочее. Это чисто эмоциональное решение обычно принимается после летнего 2-х или 3-хнедельного отдыха на море. Ощутив себя счастливыми туристами, многие начинают задумываться о переезде в этот «райский» уголок. Начинают продавать жилье в своих городах, увольняются с работы и, сломя голову, летят, едут, бегут в заветный город Сочи. Не торопитесь! Хорошо все обдумайте!
Хотя нет, это не поможет. Обязательно!!! Обязательно вам, вашей семье нужно поехать и пожить там, хотя бы полгода: летом (обычно это конец июля-август), когда температура на улице 35-40 градусов, и зимой (или весной), когда дождливо, слякотно и очень высокая влажность. Чтобы в дальнейшем избежать разочарований, в первую очередь, нужно понять — подойдет ли вам и вашим родным такой климат. А климат там очень тяжелый (возможно, вам больше подойдет Анапа с жарким, но сухим климатом).
Фотография Аллы Бойко (https://fotki.yandex.ru/users/abfpro)
Расскажу на своем примере, как мы после нескольких лет отдыха в Сочи, который длился 1-2 месяца, естественно, летом, решили перебраться туда на ПМЖ: купить квартиру, найти работу, устроить ребенка в садик и прочее.
Сначала объясню причину, по которой мы после 2-х годичных раздумий решили переехать. Сами мы из Сибири, проживаем в г. Томске. Холод, нехватка солнца, витамина Д и плохая экология — это не основные причины, по которым было принято решение о переезде, т. к. ежегодно мы могли себе позволить отдыхать по 1-2 месяца на юге или зимой в Таиланде (излюбленное место отдыха томичей). Основным толчком к переезду стало здоровье младшего ребенка (ему сейчас 3,5 года). С рождения у нас постоянная аллергия: до 2-х лет была пищевая, потом после сдачи аллергопроб, сказали, что всему виной кошка, которая живет в нашей семье. Кошку пришлось отдать. Аллергия не проходила. Затем врачи стали говорить — это у вас на пыль и тд, и тп. Постоянная диета и гистаминные препараты, которые понижают иммунитет, в следствие чего участились простудные заболевания. Вот на этом фоне и было принято решение увезти ребенка в другой климат: теплый и экологически чистый. А так как ежегодно летом мы отдыхали в Сочи-Адлере, и ребенок кушал там практически все подряд, и никакой аллергии не возникало, был выбран для проживания именно этот город.
Прилетели мы туда в конце марта. Стояла солнечная погода, все цвело, красота! Сняли квартиру и стали обустраиваться на новом месте. Каждый день ходили на море дышать морским воздухом, катались на самокате, ребенок был доволен, мы тоже. Через неделю начались дожди плюс холодный ветер с моря. Стало холодно и мокро. Отопления в квартирах уже не было, пришлось греться обогревателем (работал круглосуточно), что очень сильно отразилось на оплате электричества.
Вообще, в Сочи очень сильно завышены коммунальные тарифы. Сочи — на втором месте после Ямала по величине тарифа за отопление. За 2-х комнатную хрущевку 50кв. м. квартплата зимой доходит до 8000 рублей! Это при том, что зимы там практически нет.
Так вот, белье не могло просохнуть по нескольку дней, пытались сушить утюгом, но все равно оно оставалось влажным. Поговорив с местными жителями, поняла, что это обычная ситуация — весна всегда дождливая.
И еще один неприятный момент — практически во всех домах старше 5 лет от такой влажности образуется плесень на стенах (обычно только на балконах и лоджиях, но у многих и в квартирах она есть).
Дожди шли полтора месяца, и с середины июня установилась теплая погода. А с июля началась жара. К этому времени мы уже ходили в частный садик.
По поводу детских садов: устроиться в муниципальный сад стоит 100 тыс. руб (через заведующую). В группах по 28(!) человек, где-то и больше. Мы ходили по многим частным детским садам и выбирали, где побольше помещение, поменьше детей в группах и где есть своя детская площадка. Под эти требования подошел лишь один детский сад («Согласие»): там хорошие большие группы, спальные комнаты находятся отдельно от игровых, есть своя хорошая площадка на улице. Стоимость за месяц посещения такого сада составляет 27-29 тыс. руб. Группы по 5-7 человек. Но если вы заболели и не посещаете детсад, никто вам оплату за эти дни не пересчитывает, даже если есть справка от врача (вычитают только стоимость питания, а это всего 400р. в день).
В первый же месяц ребенок у нас заболел ангиной, т. к. во время прогулки им дают пить достаточно прохладную воду. Проболели мы в первый месяц 10 дней, во второй 2 недели (кашель), на третий месяц решили, что дешевле будет водить его на какие-нибудь развивающие занятия и оплачивать только те дни, в которые ходим.
Что касается школ, то в большинстве своем школы переполнены, считается нормой 40-43 чел. в классе. О каком уровне образования может идти речь, если учитель просто физически не в состоянии уделить внимание каждому ученику!
С наступлением жары появилась еще одна беда — кондиционеры. Особенно в супермаркетах, где они настроены на температуру 20 градусов. Когда заходишь с улицы, где температура 35-40гр., перепад ощущается очень сильно. У ребенка в июле начался бронхит. Сходили к врачу, пролечились, через две недели опять тоже самое. Поговорила с местными мамочками, они сказали, что летом бронхиты и ротовирусные инфекции — это здесь повсеместно. Короче говоря, от аллергии мы там избавились, а хронический бронхит заработали. Кашель не прекращался, ходили по разным врачам, все в один голос сказали, что местный климат очень тяжелый для детей, и само это не пройдет, нужно увозить ребенка в более сухой климат. На мой вопрос, что мы здесь не впервые, и что раньше такого не было, врачи сказали, что месяц-два — это не показатель, нужно прожить, как минимум, месяца 4-6, чтобы понять, справится ли организм с местным климатом. Это то, что касается здоровья.
Если же говорить о недвижимости и районах, где бы вы хотели приобрести эту недвижимость, то стоит учесть тот факт, что Сочи (кроме Адлера и района Олимпийского парка) — это сплошные горы. Здесь нет кирпичных многоэтажек в принципе, так как район считается сейсмоопасным, строят исключительно монолитные дома. Будьте готовы к тому, что до дома из любой точки города пешком вы не дойдете, так как идти в гору в жару не очень-то приятно и легко. Но, правда, надо отдать должное местному транспорту, который ходит достаточно часто. Если же есть свой автомобиль, то возникает острая проблема с парковкой. Возле дома поставить машину практически невозможно. Мы жили в районе «Светланы» (где Дендрарий), и очень часто приходилось оставлять машину практически за квартал от нашего дома.
Еще одна проблема для автомобилистов — эвакуаторы, увозят всё и отовсюду, причем очень быстро.
По поводу недвижимости могу сказать следующее: такого бардака, как в Сочи, я не видела ни в одном городе! Чтобы разобраться в этих хаотично построенных объектах, я специально устроилась работать в одно из крупных агентств недвижимости г. Сочи. После того, как я узнала всю эту «строительную кухню» изнутри, я отказалась, в принципе, от покупки квартиры в этом городе.
Речь будет идти о новостройках в ценовом сегменте от 50 до 200 т. р. за 1 кв. м. Свыше 200 тр. за 1кв. м. можно поискать более-менее приличные объекты в плане документов и надежности (хотя без опытного риэлтора и здесь не обойтись).
В своих городах мы привыкли, что практически все новостройки, за редким исключением, строятся по 214-ФЗ. В Сочи таких строек-единицы, причем они еще более ненадежны, чем частные застройщики, строящие дома на землях категории «сельхозназначение». Объясню почему: по 214-ФЗ в Сочи строят только высотки, причем, возводят их, в основном, комплексами, состоящими из 3-х — 8-ми домов. Это достаточно долго и дорого для застройщика. Дорого не только из-за дороговизны земельного участка, на котором данные объекты строятся, а больше из-за размера различного рода взяток, которые нужно заплатить всем, кто причастен к подписанию хоть каких-то постановлений, разрешений и прочего. Как известно, по 214-ФЗ риски банкротства застройщика должны быть застрахованы. Так вот, перед началом строительства большинство застройщиков оформляют свою страховую компанию. При банкротстве застройщика одновременно банкротится и сама страховая фирма. В Сочи по 214-ФЗ строятся объекты очень долго-от 5 до 8-9лет, очень много строек стоят «замороженными».
Застройщики, которые ведут строительство на землях «сельхозназначение» и «ИЖС» строят быстрее, так как разрешение выдается по закону только на 3-х этажный индивидуальный жилой дом. Здесь, опять же, нужно досконально знать репутацию застройщика, объекты, которые он уже построил (не «проблемные» ли они).
В Сочи очень много домов, которые по документам сданы, квартиры в них прошли официально регистрацию в Росреестре, но собственники квартир после заселения узнают, что электричество на их дом подключено по временной схеме (или заведена минимальная мощность, когда при включении чайников в нескольких квартирах одновременно, выбивает «пробки»), что подключение центральной воды не проплачено застройщиком, или установлен насос с минимальной мощностью, который даже до 3-го этажа не может нормальный напор воды обеспечить. За подключение газа в 98% новостроек покупатель оплачивает дополнительно от 75 до 150тр с квартиры.
Каким образом сдаются в эксплуатацию такие дома? Думаю, всем понятно. По документам, которые оформляются при строительстве таких домов — это или преддоговор, или договор займа (ни тот, ни другой не защищает покупателя абсолютно ни от каких рисков).
Поясню: разрешение на строительство домов на таких участках выдается частному лицу в форме разрешения на строительство индивидуального частного дома, т. е. для частного проживания. Поэтому при строительстве такого дома застройщик ни по какому закону не имеет права брать с вас деньги ни за одну из квартир в этом доме. Поэтому он составляет договор займа, т. е. вы занимаете деньги какому-то физическому лицу для строительства ЕГО индивидуального дома (все договоренности под «честное слово»).
При устройстве на работу в агентство начальство предупреждает нас: «У кого юридическое образование, просто закрывайте глаза на оформляемые документы. Так проще. Если начнете вникать, вы просто ничего не продадите, как риэлтор».
И еще: старайтесь не покупать мансарды (выше 3-го этажа в таких домах). Риски здесь еще выше. Т. к. разрешение выдается только на три жилых этажа, после официальной сдачи дома проходит разделение дома на квартиры через суд, оформляются документы на каждую квартиру, а затем застройщик начинает процедуру реконструкции дома, чтобы получить разрешение на оформление мансарды. Оформить на мансарде разделение поквартирно достаточно проблематично, поэтому большинство застройщиков оставляют мансардные этажи в «долевой собственности».
Ну вот как-то так. Всех нюансов описать здесь не могу. Если у вас есть какие-то вопросы, можете задать их в комментариях. А для тех, кто решил приобретать жилье в Сочи, могу предоставить список проблемных объектов по состоянию на август 2017г.
Источник