Что такое общая площадь квартиры полезная площадь

Что такое общая квадратура жилья

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры.

При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:

Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в 2020 году.

???? комнат, пригодных для проживания;

???? детской, гостиной, спальни;

???? комнат для приготовления пищи;

???? встроенных в стену шкафов;

???? расположенных в стенах нишах;

???? коридора.

Что такое общая приведенная площадь квартиры

Это устаревшее понятие, которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Общая — абсолютно вся квадратура жилья. В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

Что входит в общую площадь квартиры

❓ Какие комнаты и помещения считать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.

❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.

Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством.

❓ Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.

Что такое понижающий коэффициент

Все, что выходит за общедомовые стены не считается квартирой. Террасы, лоджии и балконы входят в раздел «летних помещений» и не пригодны для проживания согласно Жилищному кодексу.

Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации.

Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения. Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент.

Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым. Чтобы избежать проблем с БТИ и судебных издержек, вносите подобные изменения в перепланировку, а квадратуру теплых балконов в жилую площадь без коэффициентов.

К примеру, застройщик продает квартиры на 100 м2 по 60 000 рублей за метр квадратный. Балконы этих квартиры — 4 м2, а лоджии 6 м2. Полная стоимость подобного жилья — 6 000 000 рублей. Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры. Общая площадь помещений будет 96 и 94 м2, а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м2. После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей. Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до 200 000.

Что в собственности после подсчета коэффициента

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:

???? пол;

???? потолок;

???? стены;

???? плита основания;

???? фасадная стена;

???? коммуникации;

???? парапет.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Как посчитать общую квадратуру

Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте:

✅ рулетку;

✅ бумагу, карандаш или ручку для записи;

✅ транспортир для измерения нестандартных углов;

✅ калькулятор со знаками √ и sin.

Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2. Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.

Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

???? Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2.

Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.

???? Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)).

A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе.

Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.

Как посчитать жилую площадь квартиры

По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.

Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.

Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны. Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти.

Зачем нужен детальный расчет квадратов

Стоимость. Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров. Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья.

Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры. Проверяйте документы, подтверждающие право собственности. Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях. Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется.

Другое:

???? определение налоговой базы для имущественного налога физических лиц;

???? предоставление жилья по договору соцнайма;

???? выплата денежной компенсации за съем жилого помещения военнослужащими.

Как не переплатить при покупке жилья

Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключение договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца — входят ли пристройки в общий размер квартиры и по какому принципу. Зачастую недобросовестный продавец увильнет от прямого ответа. Стандартная отговорка — невозможность провести окончательный расчет цены жилья на данный момент из-за ведущегося строительства. Он может ссылаться на отсутствие технической документации на объект, но это не так.

Изучите заключения БТИ. После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.

Еще раз переговорите с застройщиком. После экспертизы, замеров и получения справки застройщик может назвать точную продажную стоимость каждой квартиры. Если он отказывается учитывать в расчетах понижающий множитель, обращайтесь за поддержкой в судебные органы. В случае вашей правоты стоимость жилья снизят.

Иногда застройщики включают в нормативные акты собственные коэффициенты, например — 0,8 или 0,4. Это неправомерные данные, которые не соответствуют СНиПам. Вы имеете право привлечь такого застройщика к ответственности и возместить ущерб за обман. Однако, если девелопер решил покрыть убытки и полностью убрал дополнительные пристройки из учета квадратуры и накрутил цену за квадратный метр, вы не сможете привлечь его в суд. Это законно и остается только принимать взвешенное решение о приобретении жилья у того или иного застройщика.

Законы по жилплощади в 2020 году

Чтобы защитить свои интересы в суде помогут нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Он регулирует все вопросы,связанные с жилыми помещениями в многоквартирных домах. Уделите особое внимание статье 15 — там вы найдете определение объекта жилищных прав. Разница в видах помещений описана в статье № 16 ЖК РФ. В 17-й статье обозначены назначение жилого помещения и лимиты использования.

Дополнительно вам пригодятся СНиПы от 2003 года и Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года. ФЗ приоритетнее, потому оптменяет некоторые пункты редакций СНиПов от 2003 года и ЖК РФ.

Обязательно изучайте последнюю актуальную информацию по жилищным законам или обращайтесь за помощью к специалистам. Это поможет сэкономить на покупке жилья или защитить свои интересы в спорных вопросах.

Источник

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
Детской, гостиной, а также спальни.
Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
Шкафы, которые встроены в стену.
Ниши, находящиеся в стенах.
Лоджия.
Коридор также в нее входит.
Терраса.
Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

Технический паспорт.
Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
Готовый проект перепланировки.
Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Источник

Статья акутальна на: Июль 2020 г.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство. Что такое общая площадь квартиры полезная площадь

Три составляющие

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?

Определения

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.

Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком. Что такое общая площадь квартиры полезная площадь

Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.

Жилая площадь

Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто! Что такое общая площадь квартиры полезная площадь

Общая

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

спальни;
гостиные;
кухни;
прихожие;
ванная;
туалет (при раздельном санузле);
гардеробная.

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост — складываются все пространство во всех «комнатах». Что такое общая площадь квартиры полезная площадь

Коэффициенты

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?

Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы — 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.

Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям — нет.

Обратите внимание — все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или особенного!

Дополнительные включения

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

ниша выше 2-х метров;
арка больше 200 сантиметров;
внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
печи отопления;
прочие выступающие конструкции.

Что такое общая площадь квартиры полезная площадь

В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.

Последствия увеличение жилой площади при перепланировке

В документации на квартиру фигурируют такие понятия, как общая и жилая площадь помещения. По этим важным характеристикам:

определяется кадастровая и рыночная стоимость объекта;
платится арендная плата;
рассчитываются коммунальные платежи;
платятся налоги на недвижимость.

Площадь всех помещений квартиры обязательно должна быть указана на её техническом плане.

Что такое жилая площадь?
Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую?
Как считается жилая и общая площадь?

Что входит в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры, согласно своду правил СНиП 2.08.01 89, включает площади жилых и вспомогательных (подсобных) помещений:

жилых комнат (гостиной, спальни, детской, рабочего кабинета, библиотеки и т.д);
вспомогательных помещений (кухни, коридора, холла, ванной, туалета);
встроенных шкафов;
подсобных неотапливаемых (холодных) помещений: лоджий, террас, балконов, веранд, кладовых.

Как считается общая площадь квартиры

Казалось бы, достаточно просто просуммировать все площади S, но это не так. Нужно знать следующие нюансы:

Площадь холодных помещений считается с понижательными коэффициентами k, указанными в СП, то есть истинную измеренную S нужно умножить на её коэффициент k:

веранды, а также холодные кладовки считаются в реальных р‑рах, то есть k равен 1;
S лоджии понижается в два раза — k равно 0,5;
балконы, а также террасы — k равно 0,3.

Площадь под печью (если в доме печное отопление) в общую площадь помещения не входит.

S под лестничным маршем, если высота марша не менее 1,6 м, входит в состав площади помещения, в котором находится внутриквартирная лестница.

Вот с учётом всех этих правил и подсчитывается S общ. пом.

Расчет площади отдельных помещений квартиры

Произвести расчёт нетрудно, так как большинство помещений имеют прямоугольную форму, поэтому достаточно перемножить длину и ширину этого прямоугольника. Комнаты с нишами разбиваются на два прямоугольника, S которых суммируется. Помещения сложной формы — на несколько стандартных геометрических фигур.

Читайте подробнее, как измерить и посчитать S помещения.

Как рассчитать стоимость квартиры

Стоимость квартиры кадастровая устанавливается из стоимости одного метра жилья, согласно нормам единого государственного реестра недвижимости, умноженной на S общ. пом. Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Рыночную стоимость квартиры С кв. рын. можно рассчитать по формуле:

С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где

С рын. м2 – рыночная стоимость одного метра квадратного жилья (определяется согласно статистике данного региона о рыночной стоимости жилья);

S общ. пом. — общая площадь помещения.

Площадь при сдаче помещения в аренду

Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.

Получится, что арендуемая площадь помещения S ар. пом. будет несколько больше её реальной S. Это объясняется тем, что арендодатель не желает терять прибыль за ту часть площади, которую занимают внутренние перегородки.

Рассчитать стоимость аренды можно по ф‑ле:

С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

С ар. рын. м2 — рыночная стоимость аренды одного м2 помещения.

Рыночная стоимость жилой и коммерческой аренды различается между собой.

Что входит в жилую площадь квартиры

К S жилой относятся все площади помещений, предназначенные для проживания. Кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовые, встроенные шкафы жилой площадью не являются, несмотря на то, что пользуются люди ими часто.

На кухне, например, могут быть созданы условия для проживания — находится диван, кресло, телевизор, могут устраиваться многочасовые посиделки. Тем не менее по санитарно-техническим нормативам кухонное помещение не может рассматриваться в качестве жилого.

Внимание: ниша под кухонное помещение в квартире-студии входит в жилую площадь из-за отсутствия перегородки.

Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры

В договорах купли-продажи, на сдачу в аренду и других документах, подтверждающих сделку, обычно оперируют общей площадью. И это неудивительно, так как в операции принимает участие весь объект в целом, а не его отдельная часть. Тем не менее знать жилую площадь помещения важно в таких случаях:

для оценки просторности квартиры (помещения с большими жилыми комнатами наверняка выиграет в плане комфорта по сравнению с малометражкой с тесными клетушками);
для определения жизненного пространства на одного члена семьи (для большой семьи каждый дополнительный метр жилой площади важен);
при необходимости установки медицинских санитарных норм проживания в семьях, где есть инвалиды и тяжелобольные люди;
при расчете платы за отопление.

Коснемся подробнее последнего пункта.

Жилая площадь и плата за отопление

Квитанция за отопление содержит плату, которая посчитана на основе:

объёма потреблённого по общедомовому счетчику тепла;
стоимости одной гигакалорий ТЭ;
отношения площадей отапливаемых помещений квартиры и всего дома.

Отапливаемые помещения (ОП) — это все жилые и вспомогательные П., необходимые для того, чтобы помещение выполняло функции “жилого”, согласно ст. 15 ЖК РФ, то есть отвечало стандартным санитарно-техническим нормам (кухня, коридор и др.)

Входит ли ванная и туалет в ОП? Определенно да, как помещения постоянного пользования, без которых объект не будет соответствовать нормам жилого помещения (ЖП) в полной мере.

Являются ли балконы, лоджии, веранды, террасы, холодные кладовки ОП? Нет, так они обособлены от жилой зоны и не отапливаются: температура в них ниже норматива.

Рассчитать S отапливаемых пом. можно двумя способами:

из общей S общ. вычесть S неотапливаемых пом.;
к жилой S жил. прибавить S всех отапливаемых помещений.

Читайте о том, как рассчитывается плата за горячую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка

Производя перепланировку, можно неосознанно увеличить жилую площадь, а значит повысить плату за отопление. Например, часто такое происходит, когда производят остекление балкона или лоджии с целью не простой их герметизации (защиты от холода и влаги), а целенаправленного превращения в жилое помещение. Для этого убирают балконные двери и подоконную часть стены.
Даже если из балкона не удастся сделать в полной мере ЖП, при удалении балконной двери он все равно превращается в отапливаемое помещение, ведь часть тепла из комнаты будет поступать на балкон. Поэтому платить больше за тепло все равно придётся.
На подобные реконструкции обязательно нужно брать разрешение, ставить в известность ЕГРН, чтобы они внесли изменения в техплан, поставщика тепла, пожарную инспекцию и др. органы. Лучше это сделать заранее, иначе если самовольную перестройку обнаружит ГЖИ, будет значительно хуже.

Внимание! Сносить даже малую часть несущей стены в доме нельзя — такая перепланировка является незаконной и подлежит административному наказанию (и даже уголовному, если из-за неё пострадают здание и люди).

Помимо этого, демонтаж пожарной лестницы на балконе создаст прямой инцидент с ПИ.

Жилая площадь квартиры — это важная характеристика, и её изменение может привести как к приятным последствиям, так и не очень.

Как считается общая площадь жилого помещения?

Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью. Об этом и пойдет разговор в данной статье.
Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим преимуществом:

1.Когда нужно выяснить общую площадь помещения.
2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения.
3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.

Как определить общую площадь помещения?

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.

В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует определенный стандарт:

Лоджии–0,5.
Террасы и балконы-0,3

Холодные кладовые или подвалы – 0,1.

Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь