Добрый день. Подскажите пожалуйста, как считать площадь этажа здания. Вся загвоздка в том, что в СНИП_2_08_02-89 есть такое предложение: Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен — вопрос состоит в следующем. Нужно ли в площадь включать внутренние перегородки? Или нужно просто сложить все имеющиеся площади помещений на этаже?
Wir_Mag 11 Февраля 2009
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 , Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет
ответ: если считается ОБЩАЯ площадь этажа, то перегородки не включаются, считается по внутренним поверхностям наружных стен. (на вашей картинке это вариант 2 — там где 120 м.кв.) если считается ПОЛЕЗНАЯ площадь, то перегородки включаются!
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И НОРМИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ
1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные). Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосвет- ных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола. 2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. 3. Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
4. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа высту- пающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площади зданий не включаются. 5. Площадь помещений зданий следует определять по их разме-рам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перего-родок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м. 6. Строительный объем здания определяется, как сумма строительного объема выше отметки +-0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета высту- пающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подполь- ных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и про- странства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветри- ваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строитель- ства на вечномерзлых грунтах. 7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизон- тального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки. 8. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
Nalija 11 Февраля 2009
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
Спасибо =) Теперь разобралась и больше никогда путать не буду.
Nahrena 27 Февраля 2010
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
Спасибо большое. столкнулся с таким вопросом: решено строить коттедж, одни считают общую сумму за 1 м2 по площади застройки, а другии по внутренней площади застройки. кто прав???
Wir_Mag 27 Февраля 2010
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 , Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет
и один и другой… но: по внутренней площади вообще впервые слышу, а по м.кв. сейчас никто уже не считает… (но в 2009 еще так делали). Получалось где-то 640 у.е. в среднем стоил коттедж (архитектура) сейчас народ не хочет платить по 700 у.е. только за архитектуру… и получается где-то за арх. по коттеджу сейчас 350-400 у.е. Я как архитектор больше не беру.!
Nahrena 27 Февраля 2010
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
я имею ввиду не стоимость проекта, а стоимость строительства, работа +материал. но в украине в харькове, до сихпор архитектуру считают по квадратуре. даже не по наружным стенам а по кровле, считают даже 15 см отлива в проекте, в общую площадь дома
Wir_Mag 27 Февраля 2010
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 , Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет
а-а… строительство… этого точно не могу сказать… а считать по кровле — это уже нужно быть полным скупердяем!
kollar 01 Марта 2010
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
Для строительства берут данные по площади застройки. т е и площадь террасы считается.9 с понижающим коэффициентом 0,3)
Вахинея 15 Марта 2011
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
Интересует такой вопрос- в общую площадь входит площадь навеса и площадь внутренних несущих стен? Заранее спасибо.
Wir_Mag 15 Марта 2011
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 , Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет
Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные). Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других заловследует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.
lorddim 03 Октября 2011
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
я так и не понял, так если навес является продолжением кровли здания, то его нужно учитывать в общей площади здания? даже если там растет трава или положена тротуарная плитка?
Wir_Mag 03 Октября 2011
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 , Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет
думаю да
tols 03 Октября 2011
Репутация: 25 [+] , сообщений:
602 , ГАП,
Цитата lorddim:
если навес является продолжением кровли здания, то его нужно учитывать в общей площади здания?
— нет! А в площадь застройки, если навес опирается на колонны.
ja-marianna 10 Апреля 2014
Репутация: 2 [+] , сообщений:
64 ,
Здравствуйте. А как сейчас считать общую и полезную площадь ведь СНИП_2_08_02-89 отменен, а в СТБ 1900-2008 ничего такого нет? У меня промышленное здание с АБК
tols 10 Апреля 2014
Репутация: 25 [+] , сообщений:
602 , ГАП,
ТКП 45-3.02-290 «Общественные здания и сооружения. строительные нормы проектирования», приложение Б: «Общую площадь общественных зд. определяют как сумму пл. всех этажей. Площадь этажей определяется в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов. В общей площади учитывают площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Площадь многосветных помещений (атриумов) лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.» Вам помогла эта информация?
ja-marianna 10 Апреля 2014
Репутация: 2 [+] , сообщений:
64 ,
Спасибо. Но у меня пром. здание. Расчет площади в АБК нашла в ТКП-209… Вот хотелось бы узнать есть ли конкретно для производственных зданий?
Андрей 9 10 Апреля 2014
Репутация: 138 [+] , сообщений:
2 075 , инж. конструктор,
ТКП 45-3.02-90-2008 (02250) ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ Строительные нормы проектирования п. 4.1.
zhukova2014 27 Мая 2014
Репутация: 2 [+] , сообщений:
64 ,
Здравствуйте! Мне нужно посчитать стоимость 1 м2 здания. Всю стоимость (работы+ материал) мне нужно поделить на общую, полезную или нормируемую площадь? И будет ли входить в эту площадь площадь лестничных маршей и площадов, отмостка, крыльца?
zhukova2014 27 Мая 2014
Репутация: 2 [+] , сообщений:
64 ,
Чем полезная площадь отличается от нормируемой?
Андрей 9 27 Мая 2014
Репутация: 138 [+] , сообщений:
2 075 , инж. конструктор,
Вы бы голову подняли и почитали пост Wir_Mag 11 февраля 2009
zhukova2014 27 Мая 2014
Репутация: 138 [+] , сообщений:
2 075 ,
А что по поводу первого вопроса?
Андрей 9 27 Мая 2014
Репутация: 138 [+] , сообщений:
2 075 , инж. конструктор,
Цитата zhukova2014:
А что по поводу первого вопроса?
Смею заверить вас — очень хороший вопрос!
zhukova2014 28 Мая 2014
Репутация: 138 [+] , сообщений:
2 075 ,
80.3. Общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165 (далее — общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0; для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов — 0,7. ( Постановление №73 от 17.10.2008 )
skilfulorama 10 Марта 2015
Репутация: 0 [+] , сообщений:
17 , ведущий инженер по сметной работе,
Здравствуйте!
Есть ли где-нибудь определение, что такое «фактическая общая площадь»?
Wir_Mag 10 Марта 2015
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 , Главный специалист по разработке раздела Архитектурные решения, cтаж: 16 лет
в нормативных документах по проектированию такого нету…. есть только общая площадь здания… фактическая — это почти то же самое, что и общая, но только та, которая получилась по факту…. ее проектировщики не считают. мне кажется, что ее вообще никто не считает…. может только БТИ, если им заняться нечем.
_luccy 24 Апреля 2015
Репутация: 382 [+] , сообщений:
4 204 ,
Цитата skilfulorama:
Здравствуйте!
Есть ли где-нибудь определение, что такое «фактическая общая площадь»?
думаю, это общая площадь померянная БРТИ по факту построенного здания, с учетом криво возведенных стен)
Goretsh 29 Апреля 2015
Репутация: 12 [+] , сообщений:
258 ,
вопрос по определению этажности. Как учитывать антресоль в этажности промышленного здания читал, а в общественном?
.pdf (30.68 Кб — загружено 61 раз.)
_luccy 20 Мая 2015
Репутация: 12 [+] , сообщений:
258 ,
Я бы исходил из определения, что раз антресоль размещена в пределах этажа и включается в его площадь (по п.4.5 ТКП 45-2.02-34-2006), то она никак не может являться отдельным этажом, иначе это встройка, а не антресоль.
len2202 16 Февраля 2018
Репутация: 0 [+] , сообщений:
33 , Архитектор,
Здравствуйте, может кто сталкивался: если в помещении имеется зашивка коммуникаций высотой от пола 500 мм, в площадь помещения она входит или все-таки площадь определяется на уровне пола с учетом выступающих конструкций?
Источник
Pew 30 Ноября 2017
Репутация: 1 [+] , сообщений:
86 ,
В ТКП 45-3.02-189-2010 есть пункт, где описано правило подсчета «полезной площади» здания:
А.2 Полезная площадь зданий учреждений определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
всем известно, что коридор это не помещение, внимание, вопрос знатокам — коридор входит в эту площадь или нет? если нет, то зачем в следующем пункте:
А.3 Расчетная площадь зданий учреждений определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров (кроме рекреационных), тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
дополнительно указано, что коридор не входит в расчетную площадь? если известно, что коридор не помещение и по умолчанию не входит в расчетную площадь?
Суд.Эксперт 30 Ноября 2017
Репутация: 1 [+] , сообщений:
86 ,
Площади коридоров в полезную площадь входят, в расчетную не входят. О введении в действие ТНПА под названием «всем известно» не слышал.
Pew 30 Ноября 2017
Репутация: 1 [+] , сообщений:
86 ,
СТБ 1900-2008
2.81 коридор: 1. Разновидность горизонтальной коммуникации, длинный неширокий проход, соединяющий отдельные части дома, квартиры и т. д. 2. Узкое, ограниченное с двух сторон, протяженное пространство.
Gesiona 01 Декабря 2017
Репутация: 11 [+] , сообщений:
331 , Архитектор, cтаж: 6 лет
коридор это вспомогательноеподсобное помещение. Помещение (если кратко) — это внутренняя пространственная часть строения (здания, сооружения), —> Протяженное пространство внутри строения=помещение.
Pew 01 Декабря 2017
Репутация: 1 [+] , сообщений:
86 ,
думаю в формулировках СТБ 1900-2008 п.2.81 сознательно избегали этого слова «помещение», иначе, если коридор=помещение, то не выполняются некоторые требования эвакуации из помещений.
Gesiona 01 Декабря 2017
Репутация: 11 [+] , сообщений:
331 , Архитектор, cтаж: 6 лет
Цитата Pew:
думаю в формулировках СТБ 1900-2008 п.2.81 сознательно избегали этого слова «помещение», иначе, если коридор=помещение, то не выполняются некоторые требования эвакуации из помещений.
Не поняла, где конкретно противоречит требованию эвакуации? Избегали использование понятия помещение, т.к. коридор может им (помещением) и не быть. Коридор является помещением находясь в объеме здания или сооружения.
Pew 05 Декабря 2017
Репутация: 1 [+] , сообщений:
86 ,
Gesiona 1. объясните, в таком случае, в каких случаях коридор становится помещением, а в каких вдруг становится коммуникацией? как вы это собираетесь объяснять экспертизе? 2. покажите, пункт где есть формулировка: «коридор это вспомогательноеподсобное помещение»? 3. и вы же в курсе, что путь эвакуации из помещения может проходить через одно смежное помещение и далее в коридор, л/к или на улицу. А если в этот момент ваш коридор перестал быть коридором и оказался помещением?
