Дом у воды полезно или нет
Дом у воды — мечта многих покупателей загородной недвижимости. Чем ближе к пруду, озеру, или речке расположен объект — тем весомее дополнительные положительные характеристики домовладения и шире возможности для его обустройства и организации отдыха.
Рассмотрим явные преимущества подобных объектов и риски, с которыми может столкнуться новый хозяин дома у воды:
1. Прежде всего, покупателей дома на берегу водоема привлекает обособленность строения и видимая удаленность от соседей. Даже при наличии с трех сторон смежных участков панорама на водную гладь создает ощущение некой изолированности от окружающего мира и единения с природой.
Постепенно сервис добирается и до самых укромных уголков природы. Выбирая участок, учитывайте высокую вероятность обустройства прибрежной зоны общественными объектами. Особенно это касается наиболее популярных у Минчан мест отдыха. Не исключено, что чудесный панорамный вид на живописные окрестности, гладь воды и прилегающую территорию перекроют прибрежные объекты питания, пункты проката или лодочная станция.
2. Соседство с водоемом всегда ассоциируется с благоприятной экологической обстановкой — вода является идеальным абсорбентом. Берега любых водных объектов, как правило, покрыты разнообразной пышной растительностью. Все эти факторы создают ощущение безопасности и защищенности от негативных воздействий цивилизации.
Людям свойственно опасаться лишь видимых объектов — высоких труб, мачт сотовой связи, или шумных автомобильных развязок. Факторы, которые могут негативно повлиять на здоровье и самочувствие человека не всегда можно распознать и оценить сразу. Поэтому перед принятием решения о покупке поинтересуйтесь экологией прилегающей территории, наличием предприятий, или специфических складов и хранилищ удобрений вблизи водоема, а также вдоль берегов реки вверх по течению.
3. Тишина, покой и умиротворение… Такие ощущения вызывает панорама на водную гладь в окружении лесов. На уединение с природой и полный покой рассчитывает большинство покупателей прибрежных строений.
Отдых вблизи рек и водоемов привлекает многих, особенно в жаркие дни. Поэтому в летний период в любом «заброшенном» уголке могут появиться «непрошенные» гости — ведь побережье является зоной общественного пользования. Тишина и уединение могут обернуться постоянным соседством многочисленных шумных отдыхающих. Даже если компания разместится на достаточном удалении от строения, ожидаемое уединение может быть нарушено, так как звуки и запахи распространяются по водной глади беспрепятственно.
4. Возле воды любые погодные пики воспринимаются легче – в жару здесь всегда прохладнее, а в лютые морозы чуть теплее. Поэтому пребывание на берегу комфортно в любую пору года.
Водоемы и реки являются источником влаги и в теплую, и в холодную пору года. Вблизи открытых водных пространств более ветрено и сыро. Особенно на склонах берегов, обращенных к северу. На кровлях и стенах строений быстрее нарастает мох, деревянные конструкции подвергаются активной сезонной деформации и цветовым изменениям. Эту специфику необходимо учитывать как при размещении построек, так и при выборе растений для приусадебного участка.
5. Любителей активного отдыха и привлекает возможность круглогодичного развлечения на воде. Можно всегда найти себе занятие по средствам и по душе: купание, плавание, водные виды спорта, катание на коньках и санках, летняя и зимняя рыбалка являются доступными и любимыми занятиями людей любого возраста.
Позаботьтесь о мерах безопасности на воде, особенно если в семье есть маленькие дети и пожилые люди. Оборудуйте опасные зоны прочным ограждением. Регулярно осматривайте и очищайте прилегающие места общего пользования от мусора и острых травмирующих предметов. Примите меры по сохранности личного имущества от посторонних любителях отдыха на природе.
6. Участок в живописном месте у воды позволяет воплотить самые смелые архитектурные и ландшафтные мечты любого дизайнера. Покупая дом, хозяева зачастую планируют разместить в непосредственной близости к берегу баньку, индивидуальный причал, обустроить пляжную зону с детской площадкой, поставить ограждение, ограничивающее свободное передвижение отдыхающих. Некоторые покупатели рассчитывают на размещение фермерских хозяйств на своих подворьях.
Все прибрежные зоны рек и озер имеют природо- и водоохранные обременения. Это значит, что возведение капитальных строений в непосредственной близости от кромки воды запрещено, пользование участками должно производиться с учетом мер по охране окружающей среды. Имеются некоторые ограничения по размещению и выпасу домашнего скота. Также недопустимо блокировать доступ к воде ограждением, или иными постройками.
7. Имеется еще один несомненный плюс прибрежной зоны: по соседству всегда есть источник воды для «правильного» полива растений, а сели повезет- то и питьевой родничок. Вблизи водоемов и рек вероятно неглубокое залегание грунтовых вод, что позволяет оборудовать индивидуальную водопроводную скважину, или колодец с минимальными материальными затратами.
Источник
Мечта дачника – дом у воды. Участки, расположенные в непосредственной близости к рекам, озерам и водохранилищам, всегда пользовались повышенным спросом. Цена такой земли обычно значительно выше. Но владение дачей у воды накладывает определенные ограничения, а иногда оборачивается и некоторыми неудобствами. Подробнее об этом – обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин.
Ключевые понятия для владельцев участков у воды – «береговая полоса» и «водоохранная зона». Береговая полоса – это территория общего пользования. Согласно Водному кодексу, любой человек имеет права доступа к воде (вне зависимости от того, море это, озеро, река или ручей). Пользоваться он может и береговой полосой. Но ее ширина зависит от размера водного объекта. Если речь идет о ручье или о маленькой речке (длиною не более 10 километров), общедоступная полоса составляет 5 метров. Для всех остальных рек ширина береговой полосы – 20 метров. Такую землю нельзя приватизировать, то есть нельзя передавать в частную собственность. Там нельзя строить капитальные сооружения и устанавливать заборы. Хотя на практике эта норма соблюдается не всегда. И нарушений закона достаточно, говорит первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
ЧАПЛИН: Никаких заборов в 20-метровой зоне! Никакого расширения! Но если мы посмотрим на берега наших водохранилищ, то мы увидим заборы. Эти заборы должны идти под снос. В любой европейской стране (в Швейцарии, в Италии, во Франции) вы не увидите заборов на первой линии. Это не просто дурной тон. Это карается огромными штрафами.
По закону ни одна местная администрация не должна давать разрешение на строительство дач на береговой полосе. Если человек решил распорядиться этой зоной самовольно, строения должны быть демонтированы, продолжает Никита Чаплин.
ЧАПЛИН: Если администрация дала согласие на строительство дома, то тогда нечего возразить. Мы жмем руку этому гражданину и привлекаем к ответственности местную администрацию. А если гражданин построил дом в береговой зоне и в нарушение закона не получил никакого согласия, тогда он должен отвечать за это. Строение – под снос!
А вот участки на расстоянии более 20 метров от воды можно и огораживать, и застраивать. Закон лишь устанавливает определенные ограничения. Речь идет о водоохранной зоне. Ее ширина также зависит от размера водного объекта. Если это большая река (длиною более 50 километров) – водоохранная зона составляет 200 метров. Если длина реки от 10 до 50 километров – 100 метров. Охранная зона ручьев и небольших рек (до 10 километров) имеет ширину 50 метров. Отмечу, что все это касается рек, ручьев и озер, которые находятся в государственном водном реестре.
Дома в водоохранной зоне строить можно, отмечает управляющий партнер адвокатское бюро «Васильев и партнеры» Дмитрий Васильев. Но так, чтобы это не навредило реке или озеру.
ВАСИЛЬЕВ: Вода, которая содержится в водных объектах, она ничья. Она не может быть в чьей-то собственности. Водные объекты – это наше общее богатство. Воду надо охранять. Исходя из этого, законодатель формирует определенный статус для земельных участков, которые находятся близко к водным объектам, чтобы они находились в чистоте. В границах водоохранных зон может осуществляться строительство хозяйственных и иных объектов – при условии оборудования таких объектов сооружениями, которые обеспечивают охрану водного объекта от загрязнения.
То есть, к примеру, в водоохранной зоне не должно быть примитивных туалетов с выгребной ямой. Так что владельцы таких участков должны заранее продумать систему канализации. Машину в водоохранной зоне можно ставить либо на общей дороге, либо на специальной площадке, имеющей твердое покрытие. На участке нельзя мыть автомобиль, закапывать в землю отходы. Там запрещен сброс сточных и дренажных вод.
Наказание за несоблюдение правил в охранной зоне – если речь не идет о загрязнении водоема – сравнительно мягкое: штраф от 3 000 до 5 000 рублей. Гораздо важнее, что при этом придется устранять нарушения и сносить незаконные постройки и заборы за свой счет.
У владельцев участков в водоохранной зоне могут быть и другие проблемы. Реки весной, как правило, разливаются. Так что создается угроза подтопления, участок будет сырой. Возле водоемов бывает много комаров (хотя далеко не всегда, особенно если в реке или в пруду много рыбы, которая питается личинками комаров). Наконец, у водоемов обычно собираются отдыхающие.
Но все равно, если смотреть на цены, участки у реки гораздо дороже тех, что находятся в том же месте, но только в километре от воды. И близость к водоему всегда считается фактором, влияющим на стоимость земли. Тем более что количество таких участков – ограничено.
Источник
В каких случаях дом у воды принесет вам счастье?
Хотите дом у воды (речки, озера, моря, океана)?
А знаете, что жить у воды не всегда благоприятно?
Не знаю, как вы, а я могу часами смотреть на воду. Когда я смотрю на водную гладь моря, я счастлива, меня это успокаивает, умиротворяет, мне хочется бесконечно вдыхать этот йодистый запах моря и каждый день восхищаться новым восходом или закатом.
Наверно, именно поэтому, когда у меня появилось жилье на море, даже от одного осознания того, что я в любой момент могу к нему приехать и смотреть на него со своей террасы, гулять по набережной или получать удовольствие от солнышка и купания, я успокаивалась, какое бы напряжение моральное или физическое, в тот момент не испытывала.
Закрываешь глаза — и ты там…
Но когда я задала сама себе вопрос, а хотела бы я остаться и жить прямо у берега моря или океана в 1-ой линии домов с видом на воду, я задумалась…
Что же заставило меня задуматься?
Почему же не возникло однозначное «да, конечно, однозначно хочу»?
- Шум…
Здесь очень шумно от моря. И очень высокие волны. Всегда.
В фен-шуй есть такое понятие как «ша». Ша — это очень (слишком) сильная энергия, которая может ранить. Не случайно ее называют «отравленной стрелой». Ша бывает разных видов.
Один из видов ша — это ша шума (подробнее разные виды ша мы обсуждали в курсе «Ша. Все ли то ша, что направлено»).
Аюрведическая клиника, в которой мы сейчас живем, находится на первой линии на расстоянии около 800 метров от моря на высоком его берегу. Звук еще больше усиливается из-за эха от скал.
И особенно слышен ночью и под утро.
Мне очень нравится этот шум :), он однозначно лучше шума от машин на дорогах перед окнами в Москве… Он лучше. Но все еще это очень сильный шум в сравнении с тишиной…
И только в моменты, когда шум притихает (прибой меньше), то понимаешь, что ты был напряжен от шума.
Чем же плох шум (любой шум вне зависимости от его источника: океан, машины или сверление стен соседями)?
Ша шума приносит тревогу. Он накапливается, поселяется глубоко внутри и медленно разрушает. Вы даже можете этого не замечать. Вам может казаться, что все хорошо, ведь вам нравятся виды, и вы всегда вспоминаете, как шумят машины, и море не сравнимо ни с чем. Но, к сожалению, далеко не всегда то, что нравится, нам полезно (картошка фри и дрожжевые свежие булочки тоже многим нравится, но от этого они полезней не становятся…).
Поэтому, если вы приехали отдыхать на море — это очень круто слышать прибой и быть на самой первой линии моря, созерцая его бесконечность. 1-2-3-4 недели в таком месте, без сомнения, принесет вам много счастья и успокоит вас! Как это сейчас происходит со мной :).
Но если вы хотите приобрести жилье для постоянного проживания, постоянный и непрекращающийся шум от высоких волн в какой-то момент из успокаивающего превратится в разрушающий, и вы не заметите, как негативные эмоции начнут нарастать.
Вывод. Отдых вместе с сильным шумным постоянным прибоем прекрасен и полезен (как яд в небольших дозах). Но для постоянного проживания не подходит.
Когда мы говорим о шуме и воде, мне вспоминается известный дом над водопадом — Резиденция Кауфмана.
В журнале AD читаем:
«Многие завидовали стилю жизни в “Доме над водопадом”. Но с течением времени комнаты становились все более сырыми, а летом спальни слишком сильно перегревались. Случались и другие сюрпризы. Однажды, неожиданно приехав в дом зимой, Лилиана застала у себя нежданных гостей: ее изобретательный дворецкий, на котором лежала обязанность поддерживать порядок, устроил в доме бордель для предпринимателей из Питсбурга»/ https://www.admagazine.ru/inter/52197_dom-nad-vodopadom-frenka-lloyda-rayta.php
Жена Кауфмана покончила с собой. А через 7 месяцев после нового брака, он умер.
«Сын Кауфманов, Эдгар-младший, перенес их прах к «Дому над водопадом». Наследник владельцев передал архитектурный шедевр в ведомство штата – по всей видимости, шум водопада оказался неподходящим аккомпанементом в обычной жизни. Здание было превращено в музей, в котором с тех пор побывало почти 4 млн человек. Шесть лет назад дом был отремонтирован, но в аренду до сих пор не сдаётся. Впрочем, и посетить его можно только в составе организованной группы.» https://arx.novosibdom.ru/node/2005
- Ветер.
Сейчас у нас 32 градуса. Но поскольку мы находимся на высоком утесе перед открытым морем-океаном, нас постоянно обдувает ветер — бриз с моря. И это прекрасно! Это как естественный вентилятор в жару. Никогда не жарко. Очень здорово!
Но представьте, что это не юг Индии, с постоянным летом, а северные наши районы, где превалирует зима… И ветер. Холодный и влажный. Постоянный. Очень порывистый. И очень влажный от воды…
Как ощущения? Бррррр… Я, например, от такой погоды, сразу простываю.
Холодный ветер — причина заболеваний суставов, печени, желчного пузыря. Внутри накапливаются эмоции раздражения, ревности и несдержанности (ветер с точки зрения китайской метафизики относится к элементу дерева, к дереву относятся печень и желчный пузырь, которые если находятся в дисбалансе, проявляются в человеке в виде раздражения, ревности и несдержанности).
Таким образом, если вы хотите жить в доме (сейчас речь именно о постоянном местожительстве, а не об отпуске) с видом на воду учитывайте следующее:
- Насколько шумно в этом месте.
- Насколько ветрено в этом месте.
- Насколько вы защищены от возможной опасности от воды (наводнение, шторм).
- Ну и, конечно, находится ли эта вода в благоприятном направлении относительно дома.
Идеально, если такое место будет наименее тихое (не обязательно совсем, такого почти нигде не бывает), в меру ветреное (совсем без ветра тоже плохо, так как ветер не дает воздуху застаиваться) и находящееся либо подальше от моря (не прямо перед ним), либо повыше от него (чтобы шторм или наводнение не достало вас). То есть всего должно быть умеренно, без применения слов «очень» и «слишком», по серединке :).
И тогда, вода, вместе с правильным расположением дома, относительно нее, проявляя мощную энергию, принесет вам много денег (обратите внимание, все богатые города или страны имеют свою бизнес центры прямо у воды), много активности и радости.
Если же вода создает ша, а дом расположен неблагоприятно относительно воды, это неминуемо принесет проблемы со здоровьем, отношениями и потерями денег.
__________________________________________________________________
Подробнее на многочисленных примерах, о влиянии ветра и воды, рассказано в курсе «Фен-шуй на примерах. Части 1 и 2«.
___________________________
О том, в каких направлениях благоприятно иметь воду относительно дома, и как определять эти направления для большой воды, мы подробно обсуждаем на очном курсе «Летящие Звезды» по лицензии Мастера Леяу в теме «Водные формулы Сань Юань».
___________________________
Источник
.jpg)
«Место для прогулок поблизости» – третий по значимости критерий выбора жилого комплекса среди покупателей столичных новостроек. К такому выводу пришли аналитики Level Group в ходе соцопроса более 900 потенциальных клиентов. Что привлекает в жизни у воды москвичей, где и за сколько можно купить квартиру с видом на реку – отвечают эксперты компании.
Три приоритета
Прогулочные зоны поблизости от жилого комплекса участники опроса отмечали в числе приоритетных даже чаще, чем такие критерии поиска жилья как скорость строительства и качество отделки или благоустройства прилегающих территорий. Чаще всего (26% ответов) пользователи указывали среди важнейшего фактора поиска квартиры мечты транспортную доступность нового дома. На втором месте – расположение жилого комплекса (17%), а на третьем месте – близость прогулочных зон, под которыми обычно подразумеваются парки и набережные. И если парковых зон в Москве насчитывается 572, то благоустроенных набережных – порядка 70. Причем жилые комплексы, где благоустроенная набережная является частью проекта, особенно ценятся клиентами. Почему?
Топ-5 причин жить у воды
1. Вид из окна
Если вы живете на берегу реки и вам посчастливилось наблюдать за ее течением из окна, то, скорее всего, перед вами предстает большое открытое пространство. Сегодня это редкость в плотно застраиваемом городе. К примеру, в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево» большая часть жилых помещений спроектирована с видами на Москву-реку в районе Строгинской поймы. За рекой виднеется большой зеленый Строгинский полуостров, Спасский затон и Северный берег поймы.
2. Загородный формат жизни
Реки, особенно с благоустроенными берегами, – редкость в нашей стране, поэтому чаще всего большой водоем рядом с домом ассоциируется с жизнью за городом, а не в мегаполисе, где стандартные «соседи» – это торговые центры, офисные здания и дорожные развязки. На открытом пространстве в пойме реки можно чаще наблюдать, к примеру, восходы и закаты, видеть радуги и другие природные явления.
3. Прогулочная зона
Далеко не всегда жителям новостроек есть где гулять. Если проектом застройки не предусмотрены собственные прогулочные зоны, то в лучшем случае жителям комплекса достанется внутренний двор, где будут искать себе развлечения и стар, и млад. Набережная при этом по определению более масштабное и многофункциональное пространство для социальной активности. В некоторых проектах благоустроенное побережье достигает в протяженности 3 километров. Соответственно, здесь могут уместиться велотреки, дорожки для пробежек, променад для неспешных прогулок.
4. Экология
«Большая вода» – основа специфической экосистемы в тех местах, где она протекает. В жаркие месяцы летом река становится источником прохлады. Увлажнение воздуха способствует его очищению от пыли и смога. В речной пойме городской реки более активна жизнь флоры и фауны. К примеру, в районе Строгина встречают бобров и норок.
5. ЗОЖ
Если в шаговой доступности находится протяженная и благоустроенная береговая линия, то спектр возможных активных развлечений у любителей спорта огромный: пробежки, езда на велосипедах, спортивная ходьба, плавание, вейкбординг, гребной и парусный спорт, хоккей, лыжи. Жители домов у реки намного более активны, чем обитатели обычных городских районов.
Итак, плюсы жизни у воды очевидны. Но легко ли найти современные жилые комплексы с собственными набережными в Москве?
Есть ли жизнь у воды
Есть, и в первую очередь благодаря активному освоению застройщиками берегов Москвы-реки. Сейчас на протяжении реки закрыто большинство промышленных предприятий, отчего недавно в Москве даже восстановилась популяция речных раков, которые в прежние годы страдали из-за сброса промышленных вод. На месте этих предприятий уже идет строительство многих жилых комплексов. Причем, если раньше это были в основном жилые проекты высокобюджетного сегмента, преимущественно в центре города, то сейчас есть большой выбор в сегменте комфорт- и бизнес-класса. В частности, в самом верхнем течении реки (в пределах МКАД) в районе Покровское-Стрешнево реализуется проект бизнес-класса «Level Стрешнево», а в нижнем течении реки (район Марьино) возводится жилой комплекс комфорт-класса «Домашний».
Тем не менее, выбор у покупателей весьма ограниченный. Всего 7% жилых комплексов первичного рынка старой Москвы расположены на первой линии реки. Здесь сосредоточено 12% квартир московских новостроек, которые предлагаются в 27 проектах комплексов квартир и апартаментов. Причем половина объектов не только расположена у воды, но и получит собственную благоустроенную набережную.
Где самые доступные варианты
«Как правило, строительство крупных жилых комплексов у реки предусматривает благоустройство набережных, которые становятся частью общественных территорий города. –комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК с собственной набережной «Level Стрешнево»). – Это повышает рейтинг привлекательности района для проживания и, как следствие, нередко отражается на уровне цен в местных новостройках. Говоря проще, они становятся дороже, чем их аналоги из районов без набережных. Благодаря разнообразию по расположению и классу жилых комплексов у реки, найти объекты по доступным ценам вполне возможно. Кстати, это следует учитывать и инвесторам, которые рассчитывают перепродать или сдавать в аренду жилье у реки, ведь данный факт может стать значимым конкурентным преимуществом их объекта».
Во сколько же обойдется жилье у реки в разных сегментах московских новостроек?
«Комфорт»
По оценкам Level Group, наиболее выгодное предложение в комфорт-классе – это жилой комплекс «Мякинино Парк» в Кунцеве. Минимальная стоимость квадратного метра составит здесь 116 тыс. руб., а минимальная стоимость квартиры – 3,5 млн руб. Застройщик благоустроит набережную с двумя пляжами, зелёным пешеходным бульваром, игровыми площадками для детей, зоны для занятий спортом.
«Бизнес»
В бизнес-классе самым доступным по цене проектом жилого комплекса у воды стал «Level Стрешнево». Минимальная стоимость «квадрата» здесь составит 139,6 тыс. рублей, а стоимость апартамента – 3,97 млн рублей. По планам Level Group, в экостиле будет благоустроен 600-метровый участок побережья, где появятся велодорожки, зоны для променада, спорта и пляжного отдыха. Набережная станет продолжением парка «Берег реки Сходня». В то же время главным дизайнерским решением станет имитация благоустройства загородного формата – сад цветущих трав, зеленые холмы, деревянные лавочки и настилы из лиственницы. Преобразованию подвергнется территория площадью 3,6 га.
«Премиум»
Наиболее выгодное предложение премиального класса у реки – это жилой комплекс «Алые Паруса». Минимальная стоимость «квадрата» здесь составляет 236 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 24,1 млн рублей. Перед жилым комплексом застройщик создал двухуровневую набережную с яхтенными причалами. Благоустроенная береговая линия в комплексе достигает в протяженности 500 метров и включает фонтаны, альпийский сад, яхт-клуб, маяк и ресторан с ротондой.
1 По состоянию на ноябрь 2019 г.
2 Старт продаж декабрь 2019 г.
Источник