Как купить хорошую квартиру полезные с
Õî÷ó ïîäåëèòüñÿ ñåêðåòàìè ïîêóïêè êâàðòèð îò çàñòðîéùèêà. Ýòè ñîâåòû ïîìîãóò êóïèòü êâàðòèðó çíà÷èòåëüíî äåøåâëå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè.
Ïîêóïêà êâàðòèðû çàâåòíàÿ ìå÷òà, íà êîòîðóþ ïðèõîäèòñÿ îòêëàäûâàòü ñâîè ñáåðåæåíèÿ è ÷àùå âñåãî äàæå îôîðìëÿòü èïîòåêó. Èìåííî ïîýòîìó îêîí÷àòåëüíûé âûáîð êâàðòèðû çàâèñèò îò öåíû çà êâàäðàòíûé ìåòð: ìû èùåì ñàìûé âûãîäíûé âàðèàíò è âñåãäà ñ÷èòàåì,÷òî çàÿâëåííàÿ ñòîèìîñòü îêîí÷àòåëüíàÿ è î åå ñíèæåíèè íå ìîæåò áûòü è ðå÷è, è ÷òî òîðãîâàòüñÿ ìîæíî òîëüêî ó îâîùíîãî ïðèëàâêà íà ðûíêå. Íî çàïîìíèòå òîðã óìåñòåí âñåãäà, îñîáåííî ïðè òàêèõ ãëîáàëüíûõ ïîêóïêàõ. Î òîì, êàê ñýêîíîìèòü ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå, ãîâîðèì â íàøåé ñòàòüå.
Ïðè èçâåñòíîé óäà÷å ìîæíî ñýêîíîìèòü äî ïîëóìèëëèîíà
×òîáû âûãîäíî êóïèòü êâàðòèðó, íå ñòîèò áåæàòü ñëîìÿ ãîëîâó, ëó÷øå âñåãî ïðîñòî ñåñòü ïîóäîáíåå, âíèìàòåëüíî èçó÷èòü ñàéò çàñòðîéùèêà, îáäóìàòü âîïðîñû,êîòîðûå âû çàäàäèòå ìåíåäæåðó ïî ïðîäàæàì, è îáÿçàòåëüíî çàãëÿíóòü â êàëåíäàðü. È âîò ïî÷åìó.
Îáû÷íàÿ ïðàêòèêà ëþáûõ ïðîäàæ ñêèäêè â êîíöå ìåñÿöà, êâàðòàëà è ãîäà. Ñòðîèòåëè, êàê íèêòî äðóãîé, ñòðåìÿòñÿ ïîáûñòðåå ðåàëèçîâàòü òîâàð, ÷òîáû âåðíóòü âëîæåííûå ñðåäñòâà è, ðàçóìååòñÿ, çàðàáîòàòü.
Ïðàâèëüíî çàäàííûé âîïðîñ âî âðåìÿ òîðãà ïîìîãàåò íàéòè âîçìîæíîñòü âûãîäíî êóïèòü êâàðòèðó â òîì æå äîìå, íî íà äðóãîì ýòàæå èëè ñ äðóãèì ðàñïîëîæåíèåì. Ïðè÷åì â ëþáîì âàðèàíòå åñòü ñâîè ïëþñû è ìèíóñû. À ñàéò èçó÷àåì äëÿ òîãî, ÷òîáû ïðîñìîòðåòü öåíîâîé äèàïàçîí. ×àñòî çàñòðîéùèê çàðàíåå çàêëàäûâàåò áîëåå äåøåâóþ ñòîèìîñòü íà îáúåêòû, êîòîðûå, ïî åãî ìíåíèþ, áóäóò õóæå ïðîäàâàòüñÿ.
Åñòü êàê ìèíèìóì òðè ñèòóàöèè, êîãäà âû ìîæåòå ñýêîíîìèòü:
1. Êàëåíäàðü ïðîäàæ
 ñåçîí îòïóñêîâ, äà÷ è ëåòíåãî îòäûõà ñïðîñ íà êâàðòèðû ïàäàåò, ïîòîìó êàê ëþäè ìåíüøå èíòåðåñóþòñÿ ïîêóïêîé æèëüÿ, âåäü íà ïåðâûé ïëàí âûõîäÿò áîëåå íàñóùíûå ïðîáëåìû. ×òîáû çàèíòåðåñîâàòü ïîòåíöèàëüíûõ êëèåíòîâ, çàñòðîéùèêè ñíèæàþò ñòîèìîñòü çà êâàäðàòíûé ìåòð. Óçíàòü îá ýòîì ìîæíî ó ìåíåäæåðà êîìïàíèè, ïîèíòåðåñîâàâøèñü, êàêèå àêöèè èëè ëüãîòíûå ïðîãðàììû ïðåäóñìîòðåíû ó íèõ íà ëåòíåå âðåìÿ. Ñêèäêà â ýòîò ïåðèîä ìîæåò ñîñòàâëÿòü äî 10%, à òî è áîëüøå. Ýòî óæå îäèí èç îòâåòîâ íà âîïðîñ «êàê äåøåâëå ïîêóïàòü êâàðòèðû».
 äåâåëîïìåíòå òàêæå ñóùåñòâóþò ïëàíû ïðîäàæ, êîòîðûå «ãîðÿò» â êîíöå ãîäà. «Ãàñÿò» èõ èìåííî ñêèäêàìè, ïîñêîëüêó îò âûïîëíåíèÿ ïëàíà ïî ðåàëèçàöèè íåäâèæèìîñòè çàâèñèò çàðïëàòà è ïðåìèàëüíûå ìåíåäæåðîâ. Ïîýòîìó â äåêàáðå æèëüå îáîéäåòñÿ ãîðàçäî äåøåâëå.
Äëÿ âûïîëíåíèÿ ïëàíà ïî ïðîäàæàì çàñòðîéùèê òàêæå äàåò ñêèäêè â êîíöå ìåñÿöà è êâàðòàëà, ïðàâäà, íå ñòîëü ñóùåñòâåííûå. Òåì íå ìåíåå, ýòî åùå îäèí âàðèàíò, êàê âûãîäíî êóïèòü êâàðòèðó. Çàïèøèòå.
2. Ó÷èìñÿ ïðàâèëüíî çàäàâàòü âîïðîñû.
Ïðîäàæè äåëî íåïðåäñêàçóåìîå, íî ïðîãíîçèðóåìîå. Âñåãäà ÷òî-òî ïðîäàåòñÿ ëó÷øå, ÷òî-òî õóæå, ïîýòîìó óìíûé ïðîäàâåö ñíèæàåò ñòîèìîñòü ïëîõî èäóùåãî òîâàðà.  ñâÿçè ñ ýòèì óìåñòíî ñïðîñèòü ó ìåíåäæåðà, åñòü ëè òàêèå æå êâàðòèðû, êàê âû óæå ñìîòðåëè, íî ïîäåøåâëå Âàì ìîãóò ïðåäëîæèòü êâàðòèðó íà ïåðâîì èëè ïîñëåäíåì ýòàæå, ó ëèôòà, ñ îêíàìè âî äâîð èëè, íàîáîðîò, íà äîðîãó, ïîòîìó êàê çàñòðîéùèê èçíà÷àëüíî ñ÷èòàåò èõ íåóäîáíûìè è ñîãëàñåí ñíèçèòü öåíó. Õîòÿ, åñëè ðàçîáðàòüñÿ, â ëþáîì ìåñòîïîëîæåíèè åñòü ñâîè ïðåèìóùåñòâà:
íà ïåðâîì ýòàæå âèä èç îêíà íå òîò, çàòî âû íå çàâèñèòå îò ðàáîòû ëèôòà, íå íóæíî òàùèòü òÿæåëûå ñóìêè íà ýòàæ, îïëà÷èâàòü ðàáîòó ãðóç÷èêîâ ïðè ïîäúåìå êðóïíûõ âåùåé íà ëèôòå;
íà ïîñëåäíåì ýòàæå âû èçáàâëåíû îò çàòîïëåíèÿ ñîñåäÿìè ñâåðõó, èç îêîí è ëîäæèè îòêðûâàåòñÿ èçóìèòåëüíûé âèä, äà è øóì ïðàêòè÷åñêè íå ñëûøåí;
øóì îò ëèôòà ëåãêî óñòðàíÿåòñÿ ïðè ïîìîùè äîïîëíèòåëüíîé øóìîèçîëÿöèè, åùå è îñòàþòñÿ ñýêîíîìëåííûå äåíüãè;
îêíà âî äâîð ïîìîãàþò âñåãäà èìåòü èãðàþùèõ äåòåé â ïîëå çðåíèÿ, íå ëîâèòü âñþ ïûëü ñ ìàãèñòðàëåé;
îêíà íà óëèöó ìîæíî ëèøíèé ðàç âçãëÿíóòü íà àâòîìîáèëü íà ïàðêîâî÷íîé ñòîÿíêå è íå ñëûøàòü äîíîñÿùèéñÿ ñî äâîðà øóì.
Òî åñòü, åñëè ðàññóäèòü ëîãè÷åñêè, äîñòîèíñòâà åñòü äàæå òàì, ãäå ïðîäàâåö âèäèò òîëüêî íåäîñòàòêè. Ïîýòîìó êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå ìîæíî ïîäåøåâëå òîëüêî çà ñ÷åò äðóãîãî ìåñòîïîëîæåíèÿ è, êîíå÷íî æå, âîâðåìÿ çàäàííîãî âîïðîñà î òîì,åñòü ëè äðóãèå âàðèàíòû â ïðîäàæå.
3. Ñêèäêè (çàäàåì âîïðîñ ïðàâèëüíî)
Ïîãîâîðèì î êîíêðåòíûõ ñèòóàöèÿõ, êîãäà âàì îáÿçàòåëüíî íåîáõîäèìî ïðîÿâèòü ñìåêàëêó:
×òîáû ïîëó÷èòü ñêèäêó, íóæíî ïðîñòî ñïðîñèòü ó ìåíåäæåðà, â êàêîì ðàçìåðå îí ìîæåò åå ïðåäîñòàâèòü. Òàê, â ñëó÷àå îôîðìëåíèÿ èïîòåêè èëè âíåñåíèÿ ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà, ñêèäêà ïðåäîñòàâëÿåòñÿ äî 3 ò. ð. çà êâàäðàò, ïîñêîëüêó áàíêè ïåðåâîäÿò äåíüãè íà ñ÷åò çàñòðîéùèêà ñðàçó. Ïîñëåäíåìó ãîðàçäî âûãîäíåå ïîëó÷èòü âñþ ñóììó ñðàçó, â ñèëó ýòîãî îí è ñîãëàøàåòñÿ óìåíüøèòü ñòîèìîñòü æèëïëîùàäè.
Êàê âûãîäíî êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå â Ïåíçå, âèäíî òàêæå èç ñëåäóþùåãî íàøåãî ïðèìåðà. Åñëè êâàðòèðà ïðèîáðåòàåòñÿ â ðàññðî÷êó, à ó âàñ åñòü âîçìîæíîñòü âíåñòè ñðåäñòâà ðàíüøå óêàçàííîãî ñðîêà, ñïðîñèòå ó ïðîäàâöà, ñêîëüêî îí ãîòîâ óñòóïèòü â ñëó÷àå äîñðî÷íîé îïëàòû. Ñìûñë ñêèäêè äëÿ çàñòðîéùèêà áóäåò òîò æå: áûñòðûé âîçâðàò âëîæåííîãî êàïèòàëà.
×àùå âñåãî âìåñòå ñ æèëüåì ïðèîáðåòàþò ìåñòî íà ïàðêîâêå. Îäíàêî â ðàçãîâîðå ñòîèò ýòî ïðåïîäíåñòè êàê àðãóìåíò â ïîëüçó ñêèäêè. Íàïðèìåð: «Êàêóþ ñêèäêó âû ãîòîâû äàòü, åñëè ÿ êóïëþ ïàðêîâî÷íîå ìåñòî?»
Èíîãäà íå òàê âàæíî ïðàâèëüíî çàäàòü âîïðîñ, êàê îáðàòèòüñÿ ñ íèì ê íóæíîìó ÷åëîâåêó.  ðàçãîâîðå ñ ìåíåäæåðîì ìîæíî óêàçàòü, ÷òî êîíêóðåíòû ïðîäàþò êâàðòèðû äåøåâëå (äëÿ ýòîãî íóæíî çíàòü ðåàëüíóþ èíôîðìàöèþ, êîòîðóþ ëåãêî íàéòè â èíòåðíåòå). Ïðè ëþáîì ðàñêëàäå íå ñòîèò äàâèòü íà ïðåäñòàâèòåëÿ çàñòðîéùèêà, à äîñòàòî÷íî ïðîñòî îáúÿñíèòü, ÷òî âû îãðàíè÷åíû â ñðåäñòâàõ èëè íàçâàòü ëþáóþ äðóãóþ ïðè÷èíó. Âàñ ìîãóò ïåðåíàïðàâèòü ê äèðåêòîðó ïðîäàæ,â êîìïåòåíöèþ êîòîðîãî âõîäèò èçìåíåíèå ñòîèìîñòè ïðîäàâàåìûõ êâàðòèð.
Äâå áåäû
Çàéäèòå íà ñàéò çàñòðîéùèêà. Ïîñìîòðèòå åãî âíèìàòåëüíî. Äåëàéòå âûâîäû:
Ñëàáûé â èíôîðìàöèîííîì ñìûñëå ñàéò. Íåóäîáíûé ñàéò è íåýôôåêòèâíûé ìàðêåòèíã ïðèâîäÿò ê íèçêîé ðåàëèçàöèè íåäâèæèìîñòè, â ñâÿçè ñ ÷åì ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ âûíóæäåíà ðàçðàáàòûâàòü ñêèäî÷íûå ïðîãðàììû íå òîëüêî â êîíöå ãîäà. Çàòî ýòî îòëè÷íàÿ âîçìîæíîñòü äëÿ ïîêóïàòåëÿ, è åùå îòâåò íà íàø âîïðîñ, êàê âûãîäíåå êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå: ïðîñòî îöåíèòå ñàéò è óçíàéòå, ÷òî è ïî÷åì ó ïðîäàâöà, åñëè íàëèöî ïðîáëåìû ñ ïðîäàæàìè (äîì ñäàí, íî â íåì ìíîãî íåïðîäàííûõ êâàðòèð), òîãäà åñòü âåðîÿòíîñòü ïîëó÷èòü íåïëîõóþ ñêèäêó.
Ñèëüíûé ñîâðåìåííûé ñàéò, ãäå åñòü ìíîãî âñåãî ïîëåçíîãî î æèëîì êîìïëåêñå. Îí ìîæåò áûòü ñäåëàí òàê, ÷òî â ïåðâóþ î÷åðåäü ïîñåòèòåëü óâèäèò íàèáîëåå äîðîãèå [êâàðòèðû](https://www.mir-pnz.ru/rynok-nedvizhimosti-v-penze/30-%D0%BA%…) , õîòÿ ÷àñòü æèëüÿ ñ òàêîé æå ïëàíèðîâêîé ìîæåò ñòîèòü äåøåâëå. Ïîýòîìó åñòü ñìûñë âíèìàòåëüíî èçó÷èòü âåñü ïðàéñ íåäâèæèìîñòè íà ñàéòå: êàïàéòå ãëóáæå,îò âàñ ïðîôåññèîíàëüíî ñïðÿòàëè âûãîäíûå âàðèàíòû, êîòîðûå âñå ðàâíî áóäóò êóïëåíû. Åñòü ñìûñë îáðàòèòüñÿ â êîìïàíèþ íàïðÿìóþ è óçíàòü î íàëè÷èè êâàðòèð â ïðîäàæå.
Ïðîìî-ïóë è öèôðà 13
Î çàïëàíèðîâàííîì ñòðîèòåëüñòâå æèëüÿ îáû÷íî èçâåñòíî çàðàíåå. Î÷åíü ÷àñòî çàñòðîéùèêè ñîñòàâëÿþò ïðîìî-ïóë êâàðòèð ñî ñêèäêîé è ðåàëèçóþò èõ ïåðåä íà÷àëîì ñòðîèòåëüñòâà. ×òîáû êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå îò çàñòðîéùèêà äåøåâëå, îò âàñ ïîòðåáóåòñÿ äîãîâîðèòüñÿ ñ êîìïàíèåé çàðàíåå è çàðåãèñòðèðîâàòü ñäåëêó ïîñëå ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî, òî åñòü íà ñòàäèè êîòëîâàíà. Ïðîìî-ïóëîì ñòîèò âîñïîëüçîâàòüñÿ, åñëè çàñòðîéùèê óñïåë çàðåêîìåíäîâàòü ñåáÿ íà ïðåäûäóùèõ îáúåêòàõ, êâàðòèðû áûëè ñäàíû â ñðîê è áåçî âñÿêèõ íàêëàäîê.
Åñëè âû íå ñóåâåðíûé ÷åëîâåê, åñòü åùå îäèí øàíñ âûãîäíî êóïèòü êâàðòèðó. Ìíîãèå ëþäè ïðåäâçÿòî îòíîñÿòñÿ ê öèôðå 13, ïîýòîìó â âûñîòêàõ 13-é ýòàæ ïðîäàåòñÿ õóæå. Æåëàåòå äåøåâëå îòêàæèòåñü îò ïðåäðàññóäêîâ!
Èòîãè
Ïîäâåäåì èòîã âûøåñêàçàííîìó. Âûãîäíî êóïèòü êâàðòèðó â íîâîñòðîéêå ìîæíî:
â êîíöå ìåñÿöà, êâàðòàëà è ãîäà;
íà ñòàäèè êîòëîâàíà èëè íà 13-îì ýòàæå;
ñ «íåâûãîäíûì», ïî ìíåíèþ çàñòðîéùèêà, ðàñïîëîæåíèåì;
åñëè ñàéò æèëîãî êîìïëåêñà íåóäîáåí èëè, íàîáîðîò, ÷åðåñ÷óð ïðîäâèíóò;
ïðîñòî ïîãîâîðèâ ñ ìåíåäæåðîì î âîçìîæíûõ è ñóùåñòâóþùèõ ñêèäêàõ.
 ïåðâóþ î÷åðåäü, íå áîéòåñü çàäàâàòü âîïðîñû, ïðèâîäÿ â êà÷åñòâå àðãóìåíòîâ öåíû êîíêóðåíòîâ, îãðàíè÷åííûé áþäæåò è ò. ä., ïëàíèðóéòå ðàçãîâîð ïî êàëåíäàðþ,óçíàâàéòå î íà÷àëå ñòðîèòåëüñòâà çàðàíåå.
Âîò, ïîæàëóé, è âñå. Æåëàåì óäà÷íî ïîïàñòü â íóæíîå âðåìÿ è â íóæíîå ìåñòî!
Источник
Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.
Определитесь с бюджетом
Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.
Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.
Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>
Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.
Спросите себя: «А зачем?»
Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.
Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.
Куда податься
Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.
Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.
Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.
Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>
«Вторичка» или новострой
Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки.
«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.
Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>
При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.
Соберите информацию и сориентируйтесь на местности
После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.
А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.
Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.
Будьте внимательны при осмотре
Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.
Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.
Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>
Источник
Что считать новостройкой
Новостройка — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию. Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.
Какой дом выбрать
Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.
Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные. Сроки строительства и цены на них различаются.
Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод. Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.
Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства). Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.
Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены. Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.
Готовность дома vs цена
Цены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты. Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.
Цена квартиры в новостройке растет так:
- вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
- строится первый этаж +10%;
- экватор стройки +10%;
- возведение кровли +10%.
Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.
Проект нравится, застройщик на слуху. Берём?
Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:
- Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
- Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через сайт налоговой службы.
- Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.
- Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
- Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
- Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке дел арбитражного суда .
- Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
- Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет «Единая база данных решений судов общей юрисдикции РФ». По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.
- И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
Какую квартиру выбрать
Застройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.
Этаж
На верхних этажах меньше шума и лучше виды. На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.
На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости. И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.
ЖК Мещерский лес
Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше. Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.
Тринадцатый! Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.
Сторона света
Идеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров. И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.
Лоджии и балконы
Без лоджии и балкона квартира дешевле. И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.
Ремонт
Частичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость. Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно. Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.
Парковка
Машиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку. Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко?
У кого можно купить квартиру в новостройке?
Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья. И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит. Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?
Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.
Откуда квартиры у подрядчиков
Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.
Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают. Часто — с большими скидками, до 30%. Найти такие варианты — большая удача.
А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?
Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь. Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.
А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?
Да. Это называется переуступка. Но есть пара моментов. Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав. Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.
Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.
Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки. И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.
Когда покупать квартиру?
Есть немало возможностей сэкономить.
Покупайте на старте
На квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки. Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.
Следите за акциями и скидками
Конкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы. Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.
Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или года
Планы продаж квартир для менеджеров никто не отменял. И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.
Заключение
Покупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся. Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано. К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Катя Симачёва.
Источник