Книга для садоводов может быть полезной
Если вы решили оформить дачу в собственность, но не знаете с чего начать, значит эта статья для вас. В оформлении дачного земельного участка нет ничего сложного, тем более что эта процедура на сегодняшний день полностью законодательно урегулирована. Однако на практике всегда есть нюансы, которые полезно знать. В статье пошагово рассказываю, как можно оформить дачу в собственность бесплатно.
Общие условия оформления дачи в собственность
В соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически переведены в садовые и огородные.
При определении статуса земельного участка имеет значение вид разрешенного использования (ВРИ). Участок становится “садовым”, если в правоустанавливающем документе на земельный участок он имел ВРИ «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» (п. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).
Если же в документе в графе «ВРИ» была указана формулировка «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 федерального закона № 217-ФЗ), то такой участок автоматически становится “огородным”.
Узнать, какой вид разрешенного использования имеет ваш земельный участок, можно в Публичной кадастровой карте Росреестра.
С чего начать и какие документы необходимы для обращения за приватизацией?
Членские книжки садовода (садовая книжка) выдаются членам садоводческого товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ). Если член товарищества пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, такой участок можно приватизировать (оформить в собственность бесплатно) без уточнения границ.
Если в правоустанавливающем документе вид права не указан или его невозможно определить, такой участок считается предоставленным гражданину в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). Но для документального оформления права собственности все равно нужно будет обратиться в местную администрацию (п. 2.9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
ВАЖНО! В садовой книжке должно быть указано, что земельный участок закреплен за конкретным гражданином — членом товарищества. Сама садовая книжка правоустанавливающим документов не является, но дает право члену товарищества обратиться за документами и начать процедуру приватизации дачного участка.
Что нужно делать и с чего начинать?
1. Запрашиваем у председателя товарищества следующие документы:
а) землеотводный документ — это акт или постановление о предоставлении товариществу (как юридическому лицу) земельного участка в постоянное бессрочное пользования под организацию садоводческого некоммерческого товарищества;
б) заверенную копию распределения земельных участков в границах землеотвода — это схема распределения всех земельных участков на территории товарищества с выделением конкретного, интересующего вас участка;
в) заверенную копию протокола (выписки) о создании товарищества;
г) справку о членстве или выписку из протокола о включении гражданина в члены товарищества.
Если есть задолженность по оплате членских взносов, председатели иногда отказывают в выдаче запрошенных документов и пытаются таким образом шантажировать граждан, принуждая к погашению долга. Нужно знать, что такие действия являются заведомо незаконными (п. 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ) и могут быть обжалованы в городскую прокуратуру. Запрошенные документы правление товарищества должно предоставить в срок, указанный в обращении. Однако для оформления приватизации дачи долг придется погасить.
На практике нередки случаи, когда у председателя документов нет. Например, была конфликтная ситуация при выборе нового председателя товарищества. В отместку старый председатель уничтожил все документы и архив товарищества. Тогда можно попытаться поискать документы у членов товарищества, ранее оформивших свои права на земельные участки. Или запросить нужные документы в городском архиве.
2. Готовим схему расположения земельного участка.
Она нужна, если земельный участок не отмежеван и не стоит на кадастровом участке. Смысл схемы — показать администрации, где именно расположен ваш земельный участок и каковы его границы. Именно по этим границам нужно будет просить выделить земельный участок в собственность. Схема подготавливается гражданином самостоятельно (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ). Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру.
3. Обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Документы на оформление подаются через МФЦ по месту жительства либо напрямую в местную администрацию. К заявлению прилагаются:
- копия паспорта заявителя (либо нотариально заверенная доверенность)
- садовая книжка (справка о членстве);
- пакет документов, полученных от председателя товарищества;
- схема участка на кадастровом плане территории товарищества.
Решение о предоставлении принимается в течение 30 дней с даты регистрации обращения. При положительном решении администрацией предоставляется акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи.
4. Оформляем право собственности.
Это последний этап в оформлении дачи в собственность бесплатно. После получения постановления о приватизации дачного земельного участка необходимо оформить право собственности.
Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРП на соответствующую дату. Для регистрации права собственности в МФЦ по месту жительства предоставляются:
- копия паспорта;
- постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка:
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб. — п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Срок регистрации после приема заявления составляет 12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Дата получения документов указывается в расписке об их получении.
На этом процедура оформления дачи в собственность, если у вас на руках садовая книжка, окончена.
Важно знать, что указанная выше процедура актуальна, если на дачном участке нет дома. Если же на дачном участке есть жилой дом — процедура оформления будет иной.
На этом все. Если статья была полезной — приглашаю обсудить.
Здравствуйте, друзья!
В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений — трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства и др., начиная от подготовки документа до защиты прав в суде.
Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер.
Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р.
Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.
Источник
10 лучших книг для садоводов
 | 365 золотых правил садовода на каждый день года Правильно распределить свое время и организовать эффективный уход за растениями, чтобы работа в саду, цветнике и огороде приносила радость, — в этом вам поможет книга Павла Траннуа: почвоведа, садовода с 35-летним стажем и автора множества книг и статей по приусадебному садоводству. Эта книга представляет график садовых работ даже не по месяцам и неделям, а по дням. |
 | Умный сад. Как перехитрить климат Эта книга — необычное явление: пример смелого опыта и успешной практики, прорыв научного вольнодумства и мальчишеской мечты. Она раскрывает глаза на многое! Оказывается, не только селекция должна продвигать плодовые культуры в более суровый климат, будь то сухая жара или мороз за сорок — есть еще и адаптивная агротехника. Оказывается, многие сорта можно адаптировать к жестким условиям — раскрыть их потенциал жизнестойкости. Оказывается, мы просто не умеем создавать долговечные, сильные и устойчивые деревья — никогда не ставили такую цель. Ну, так давайте этому учиться! |
| Энциклопедия изобретательного садовода Эта книга для тех, кому необходимо помимо приобретения детальных знаний об отдельных садовых культурах повысить общий уровень мастерства растениевода. Системное изложение материала позволяет даже начинающему любителю растений разобраться во всех сложных вопросах и понять в целом принципы успешного выращивания любых садовых культур. |
| Новая энциклопедия садовода и огородника Каждый владелец приусадебного участка стремится найти ответы на многочисленные вопросы. Прополка и подкормка, окучивание, своевременные деление и обрезка, укрытие растений на зиму — все нужно делать правильно. Секретами ухода за самыми популярными сортами растений делятся известные агрономы Октябрина и Александр Ганичкины. |
| Пособие для разумно ленивых садоводов В этой книге сделана попытка осуществить давнишнюю мечту человечества о том, как бы работать так, чтобы ничего не делать, но при этом кое-что получать. И желательно побольше. Автор книги — Галина Александровна Кизима — собрала воедино опыт, накопленный «ленивыми» садоводами, в том числе и свой собственный. Но не обольщайтесь. Совсем-то уж ничего не делать не удастся никому, но значительно сократить самые трудоемкие работы на участке вполне возможно. О том, как этого добиться и почему такое в принципе не только возможно, но и правильно, как раз и написано в этой книге. |
| Садовые цветы | Карманная энциклопедия Книга рассказывает о самых распространенных садовых цветах: анютиных глазках, астрах, бархатцах, вьюнках, георгинах, гиацинтах, ирисах, колокольчиках, маргаритках, незабудках, примулах, тюльпанах и других растениях, которыми можно украсить садовый участок. |
| Все о любимых цветах Прекрасно иллюстрированная книга может служить не только справочным изданием, но и замечательным подарком. |
| Умный сад на новый лад. 15 лет успешной практики «Привет, дорогой мой читатель! Десять лет — срок для книги. И для автора тоже. Вчитываюсь — господи, как мало я тогда знал, как коряво писал! С радостью и облегчением представляю — «Умный сад» своего сегодняшнего уровня.» Николай Курдюмов |
| Организуем собственный питомник с Еленой Марасановой Хотите получить с одного куста десяток новых растений? Или вырастить несколько горшочков здоровой рассады для своего сада? Может быть, вы планируете не останавливаться на достигнутом и создать свой питомник? Автор — ученый агроном, специалист с более чем 30-летним стажем работы в питомниках Северо-Запада, описывает тонкости всех способов размножения, принятых в декоративном садоводстве. Учтены возможности садоводов-любителей, представлены современные технологии разведения растений для более опытных и практически настроенных садоводов. |
| Большая книга умного дачника В книге, написанной специально для растениеводов-любителей, обобщен уникальный опыт как самого автора, так и многих садоводов и огородников, успешно выращивающих на своих небольших участках обильные урожаи. В книге нет научной терминологии, вся полезная и выверенная информация изложена простым языком. Читатели узнают, как с минимальными затратами сил и времени выращивать на своем дачном участке овощи, как правильно формировать крону деревьев, чем их надо подкармливать, как защищать сад от вредителей, какие декоративные растения имеет смысл высаживать на участке, чтобы он получился цветущим и радостным. И как сделать свою дачу не местом каторжного труда, а оазисом счастья, удовольствия, любви, спокойного отдыха. |
 | Годовой цикл работ в саду и огороде Многие владельцы огородов и садов сталкиваются с одними и теми же проблемами: что и когда нужно сажать, чем удобрять и защищать от болезней и вредителей, а главное, как делать все это вовремя, не превращая работу на любимой даче в каторжный труд. Эта книга поможет вам все распланировать и успеть! |
| Настольная книга садовода и огородника Как приготовить высокоплодородную почву из пустой глины, как в несколько раз сократить усилия при уходе за посадками, как вырастить высочайший урожай в условиях средней полосы — обо всем этом понятным языком и подробно автор рассказывает в своем новом труде «Настольная книга садовода и огородника». |
 | Умный огород в деталях Автор убежден: дача должна быть местом отдыха, а урожай — продуктом не столько физического, сколько умственного труда. Дача и приусадебный сад малой площади — особая, уникальная отрасль агрокультуры, у нас никем всерьез не изучавшаяся. |
 | Треугольные чудо-грядки Хотите получить на даче отличный урожай и не утруждать себя постоянной прополкой, окучиванием, борьбой с сорняками, вредителями и другой изнурительной работой — одним словом, совместить приятное с полезным? Не верите? Говорите, так не бывает? Тогда откройте новую книгу Павла Траннуа, и вы узнаете, как автору на протяжении многих лет удается получать потрясающие урожаи в средней полосе России, независимо от капризов погоды. |
Источник
Дачный сезон уже в самом разгаре! Воспользуйтесь нашим уникальным предложением и закажите по сниженной цене для членов Клуба лучшие прикладные пособия для дачников, садоводов и огородников!
Прочитав эти книги, вы узнаете, как вырастить ранний урожай и защитить его от от болезней и вредителей , как правильно обрезать кусты и плодовые деревья в саду, развести прекрасные розы на зависть всем соседям, сделать яркую зеленую лужайку возле дома и соорудить декоративную изгородь из хвойных и листопадных кустарников.
Успейте сделать заказ из каталога «Весна-2015» до 19 мая 2015 года и выиграйте телевизор, мультиварку или зонт: https://www.bookclub.by/tekuschie-rozigrishi/rozigrish-tsennich-prizov-%C2%ABsmotri-na-mir-po-novomu%C2%BB-vesna-2015.html!
Увлекательного чтения!
Ваш Книжный Клуб
1. «Ранние овощи. Секреты сверхурожая»
Ранними овощами со своего огорода может похвастать, увы, не каждый. Однако секрет получения раннего урожая достаточно прост: тщательное планирование сроков посадки и выбор наиболее неприхотливых, холодостойких и раннеспелых культур. Из этой книги вы узнаете:
* Какие овощи подходят для раннего выращивания
* Какие условия нужны для получения сверхурожая
* Как правильно подготовить парник или теплицу
* Как защитить посадки от болезней и вредителей.
2. «Как правильно выращивать овощи»
Опытные агрономы делятся своими знаниями по организации приусадебного овощного участка, выбору подходящих сортов овощей и картофеля, использованию оптимальных приемов выращивания различных овощных культур. Даны рекомендации по планированию огорода, рассказано о значении овощей, описаны их биологические особенности, на основании которых излагаются технологии выращивания, проверенные личным опытом авторов. Много места уделено описанию сортов, защите растений от вредителей и болезней. По всем культурам даны советы по хранению и переработке.
3. «Болезни и вредители сада и огорода»
В книге вы найдете описания наиболее распространенных вредителей и болезней садовых и огородных растений, а также секреты борьбы с ними. По описанным признакам поражения цветков, листьев, плодов и другим особенностям легко определить причину болезни и своевременно принять меры для сохранения урожая.
4. «Клубника. Секреты сверхурожая»
Одно из самых приятных достижений для любого дачника — вырастить на своем участке богатый урожай ароматной клубники. Прочитав эту книгу, вы узнаете, как правильно сажать клубнику, какой полив и подкормки ей требуются, какие сорта подойдут именно для вашего климата и какие приемы помогут получить сверхурожай.
* Как правильно посадить на участке клубнику
* Что нужно учитывать при поливах и подкормке
* Какой уход и способы размножения требуется вашей клубнике
* Какие приемы помогут увеличить урожай клубничной плантации
5. «Умная обрезка сада»
Как сделать сад эстетическим местом отдыха и получить отдачу от собственноручно вложенного труда, как справиться с трудностями при обрезке в зависимости от биологии, породы и сорта, возраста растений, как избежать материальных затрат — все это отражено в данной книге.
6. «Самые прекрасные розы»
Роза — королева цветов, символ величия и красоты. Эта книга —удобный и подробный справочник, который поможет читателю создать свою коллекцию роз, выбрав лучшие сорта — одновременно эффектные и неприхотливые. В книге приведены практические рекомендации по выбору, покупке, пересадке, уходу и размножению этих прекрасных цветов, а также классификация роз по образу жизни, характеру роста, температурному режиму.
* Самые эффектные виды и сорта роз
* Классификация по образу жизни, характеру роста, температурному режиму
* Советы по покупке и уходу
* Правила пересадки и размножения
7. «Газоны и лужайки»
Книга поможет обустроить самый проблемный участок и создать своими руками красивые лужайки. Вы выберете удачное место для газона, правильный садовый инвентарь и оборудование, сэкономите средства и приобретете именно те растения для газонов и лужаек, которые вам нужны. Автор раскрывает секреты борьбы с сорняками, ухода за почвой и стрижки газона.
8. «Декоративная изгородь»
Живая изгородь украшает сад и придает ландшафту естественный вид. В книге рассказывается о наиболее часто используемых для ее создания кустарниках (барбарисе, кизильнике, клематисах, туе, самшите, смородине альпийской и др.). Вы узнаете, как правильно сажать, поддерживать форму и декоративность живой изгороди в любое время года и многое другое.
9. «Огородный календарь. 999 советов опытного огородника»
Это не просто календарь – это сборник проверенных работающих советов! Вы узнаете, в какие сроки и как правильно надо выполнять основные огородные работы, и сможете скорректировать их под свои условия в зависимости от региона, рельефа местности, типа почвы. Теперь вы точно не ошибетесь с выбором сорта, в самое лучшее время проведете все работы, позаботитесь о всходах, вырастите урожай на радость родным и близким и сумеете сохранить его.
10. «Декоративные кустарники, живые изгороди и газоны. 200 практических советов по выращиванию и уходу»
Эта книга поможет Вам сориентироваться во всем многообразии сортов и видов кустарников. Вы научитесь создавать им оптимальные жизненные условия и использовать в дизайне своего сада наравне с ухоженными газонами и смешанными живыми изгородями, которые могут приобретать самые причудливые формы!
• Планировка, засев и уход за газонами
• Альтернативные газоны: луговые, цветочные лужайки
• Живые изгороди из хвойных и листопадных.
Источник
Павел Франкович Траннуа
Самая полезная настольная книга садовода и огородника
© Траннуа П. Ф., текст, 2016
© Оформление. ООО «Издательство «Э», 2017
От автора
Эта книга отличается от моих прежних книг по садоводству в первую очередь тем, что лучше написана. В ней много нового. Кроме того, в ней собраны наиболее интересные и полезные для садовода мысли в сжатом виде. Каждая глава по замыслу должна была быть «собранием лучшего», чтобы основная мысль была изложена четко, красиво и с явно выраженной пользой. Чтобы даже стороннику консервативной системы земледелия было интересно читать. Я старался написать такую книгу, с которой хоть прямо сейчас выходи на участок – и свершай! Собственноручно рисовал к тексту пояснительные картинки, потому что в рисунках важна точность нюансов, их постороннему художнику доверять нельзя.
Сделать растения «ручными» несложно, если знаешь, на что они хорошо отзываются, а чего не любят. Есть совокупность нескольких условий, и все они должны выполняться, тогда растения «прут» сами собой. Человеку, у которого по каким-либо причинам прежде получались средние результаты, достаточно один раз ухватить суть, понять общий принцип жизнеобеспечения растений – и успех у него пойдет со всеми культурам. Эта книга как раз так и составлена: проведя бессчетное количество выступлений перед садоводами с разным опытом, я получил представление, что и как нужно объяснять нашим любителям растений.
Мы рассмотрим наиболее существенные вопросы с разных сторон, чтобы в целом сложилась понятная и полная картина. Пусть вас не удивляют мои порой резкие суждения о промышленных способах выращивания. Наше дачное растениеводство сегодня находится под чрезмерным влиянием промышленного сельского хозяйства.
Неискушенные садоводы незаметно усваивают все отрицательные стороны поточного производства, начиная от безвкусных сортов, которые «зато урожайные и выдерживают тряску в грузовиках», и заканчивая беспрерывным опрыскиванием ядохимикатами.
Я считаю, что индивидуальное земледелие вправе отстаивать свою самобытность: продукция со своего участка должна быть гораздо качественнее промышленной.
Что касается структуры книги. Я не хотел бы проводить четкие границы между огородом, садом и цветником. Мне всегда было непонятно, зачем редакторы так строго делят наше увлечение растениями на «сад, огород, цветник» – ведь у нас на садовом участке все едино, мы смотрим на свои посадки цельным взглядом…
У меня вообще все растет вперемешку: тут и розы для украшения, и делянки с овощами, и отдельные кусты малины, и клубника, и колоновидные яблони – так лучше из соображений освещенности (тень от плодовых кустарников и деревьев должна быть скользящей, а не постоянной) и из соображений защиты растений (смешанные культуры защищают друг друга). Какой смысл делить такую посадку на «сад, огород, цветы»? Тем более что принципы выращивания всех культур одинаковы: нужно защищать их от стресса путем поддержания необходимого равновесия. Поэтому сначала мы подробно поговорим об общем подходе, обсудим общие вопросы по выращиванию сильных неуязвимых растений, а затем – обзор по отдельности основных плодовых и огородных культур. Но не всех. Не буду с умным видом рассказывать о том, как выращивать укроп, кабачки или настурции – это слишком просто. Не буду расписывать и совсем редкие культуры, такие как артишоки, грецкий орех, потому что самому их не пришлось выращивать.
Не сомневаюсь, что прочитавший эту книгу, будь то начинающий покоритель земельного надела или опытный растениевод, сумеет извлечь из нее пользу. Меня очень воодушевляет то, что наши садоводы имеют множество успехов на своих посадках. Они иногда показывают фотографии с такими полученными растениями, что невольно позавидуешь. Как им это удается? Они очень начитанные: читали книги всех наших лучших специалистов да еще садоводческие журналы! Это отличие нашего отечественного садовода. Его банальщиной не заинтересуешь, книгу с прописными истинами он читать не будет. У него в голове богатейшая «смесь» информации. И в этом калейдоскопе знаний, подходов к уходу за растениями и рождаются неожиданные успехи. В целом по стране их необычайно много.
Я хочу сказать, что чувствую благоприятную почву под ногами: наш садовод умеет применить прочитанные советы на практике. И тем интереснее подсказать ему какое-то новое решение.
1. Общие рекомендации по уходу за растениями, или что им нужно для успешного роста и развития
Долой тяжкий труд!
Кто-то убежден, что легкого дачного труда не бывает. Это в корне неправильно. Работа в саду должна идти на пользу здоровью, а не на его разрушение. Если вас прежде истощал дачный труд, значит, надо пересматривать свои подходы к содержанию растений.
Кто выполняет основную работу на садовом участке? «Кто-кто… Я! Кто же еще?!» – воскликнет видавший виды читатель. И будет не прав. Солнце и растения – это наша «фабрика», вся основная работа по созданию урожая проводится ими. Наша задача – сделать данную работу эффективной. По сути, мы должны не работать, а следить, поддерживать порядок, потому что в случае самотека растения перестают хорошо «работать». Мы должны обеспечить наше «производство» энергией: по мере сил улучшать солнечное освещение; контролировать расходные материалы: удобрение и полив; определить разумные нормы для «работников»: обрезка, прореживание; защитить их от истощающих факторов: подавлять сорняки и вредителей.
Каждый садовод должен принять заповедь грузчика: «Лучше перенести тонну за несколько заходов, чем за один». Это означает, что неверно перекапывать или тяпить за один раз больше квадратного метра. Вам необходимо делать короткие перерывы.
Все это можно делать неторопливо, особо не утруждаясь. Такое возможно, если вы хорошо понимаете жизнь своего сада и особенно жизнь почвы. Осознаете, что и с какой скоростью там происходит. Зачем копать?! Там и так все будет сделано без нас. Пока вы не станете «понимать» почву, вам придется много трудиться, пребывая в убеждении, что плодородие делается лопатой. На самом деле оно создается химическим составом почвы, а также рыхлящим действием корней, муравьев, дождевых червей. Плюс саморыхление: дробление от мороза и крошение глины под воздействием кислорода, кальция, гумуса. Можно сделать почву высокоплодородной, не трогая ее лопатой, а просто полив набором растворов. Очень важен фактор времени. Кто готовит место «непосредственно перед посадкой растений», тот перерабатывает, устает и получает плохую почву. Кто готовит землю за несколько месяцев до посадки, для того вся деятельность – в удовольствие, а состав почвы – благоприятный. Потому что в первом случае над созданием плодородия трудитесь вы, а во втором – микроорганизмы, кислород воздуха, химические превращения.
Труд на грядках облегчается, если его «расчленять».
В саду полно работы: отойдите для обрезки или подвязки веток, но ненадолго, потом полейте что-нибудь, затем вернитесь к очистке грядок – еще квадратный метр протяпьте, после проредите всходы и так далее – как можно больше разнообразия, как можно меньше времени на каждую операцию. При такой организации труда не может идти речи ни о каком надрыве. Вы даже не устанете, наоборот, взбодритесь. И еще заповедь: два часа работы в день – этого более чем достаточно для поддержания своих посадок.
Никакой тяжелой работы! И даже не потому, что нужно больше времени освободить для приятного расслабления у мангала с шашлыком. А потому, что наши садоводы и цветоводы в основном либо молодые женщины, либо пожилые люди, и им нельзя напрягаться.
Источник