Полезная информация о недвижимости в москве
Недвижимость
Передача задатка за квартиру
Передача задатка за квартиру Практика делового оборота на рынке недвижимости складывается таким образом, что перед покупкой квартиры за неё вносится предоплата (задаток, аванс). Это связано с тем, что от момента принятия решения о выходе на сделку и до самой сделки, может пройти не одна неделя. Естественно, на этот период как покупателю, так и продавцу нужны […]
Читать далее
Недвижимость
В каких случаях нельзя покупать квартиру
В каких случаях нельзя покупать квартиру Ситуация на рынке недвижимости хоть и не сильно, но меняется. Если раньше, чаще всего оспаривались сделки с пожилыми людьми, то сейчас суды с лёгкостью признают недействительными сделки, по основаниям указанным в статье 61.2 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Это так называемые “подозрительные сделки должника”. Об […]
Читать далее
Недвижимость
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры Приобретение квартиры — достаточно серьезная сделка. Обе стороны, как продавец, так и покупатель, должны проявить внимательность и осторожность при её совершении. Достаточно часто стороны торопятся заключить сделку. Продавец опасается, что покупатель передумает приобретать квартиру, а покупатель — что квартира может уйти. Стороны боятся друг друга, в том числе вызывает […]
Читать далее
Недвижимость
Как не попасть в ловушку “черных риэлторов”
Как не попасть в ловушку “черных риэлторов” Никто не застрахован от встречи с мошенниками. Любой человек при совершении сделки с недвижимостью может столкнуться с черными риэлторами и в итоге потерять собственность и деньги. Мошенников раскусить не так просто. Однако следует учесть, что обычно они пользуются одними и теми же проверенными способами обмана. Главное их оружие […]
Читать далее
Недвижимость
Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости
Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости? Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме […]
Читать далее
Недвижимость
Кто имеет право на улучшение жилищных условий
Кто имеет право на улучшение жилищных условий Какие категории граждан могут претендовать на жилье, а также даем инструкцию, что делать, если вы хотите получить положенное вам по закону. Кому положена господдержка? В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются: граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения; наниматели (или собственники) жилья, […]
Читать далее
Недвижимость
Как сдать квартиру в аренду правильно
Как сдать квартиру в аренду правильно. Разбираемся в тонкостях официальной сдачи квартиры в аренду. Под официальной сдачей квартиры в аренду следует понимать заключение договора, между собственником и арендатором, его регистрация, в случаях установленных в законе, и уплата налога с полученного дохода. Существует несколько причин, для ведения официальных отношений между нанимателем и наймодателем. 1. Имея договор, […]
Читать далее
Недвижимость
Как выписать человека из квартиры
Как выписать человека из квартиры Что такое “прописка” и регистрационный учёт. Гражданин Российской Федерации свободен в выборе места жительства или временного проживания. Для того, чтобы он мог в полной мере воспользоваться своими правами и добросовестно исполнять обязанности, существует обязательный регистрационный учёт граждан по месту жительства или пребывания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 […]
Читать далее
Недвижимость
Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры
Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры В данной статье я расскажу о рисках при осуществлении альтернативных сделок. О преимуществах таких сделок. О том, как происходит взаиморасчетов между сторонами. И на какие нюансы следует обратить внимание. Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры Альтернативная сделка – это одновременная продаж одной квартиры и покупка другой. Цепочка из квартир […]
Читать далее
Недвижимость
Процесс передачи денег при покупке квартиры в 2020 году
Процесс передачи денег при покупке квартиры в 2020 году. Шесть законных способов. Существует шесть законных способов оплатить квартиру при её приобретении. Какой бы из способов вы не выбрали, главное, чтобы он был безопасным, гарантированным и комфортным. Можно подумать, чего тут сложного – подписал договор купли-продажи, передал деньги. Однако, договор ещё нужно подать в Росреестра для […]
Читать далее
Недвижимость
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры. Один из самых важных документов в сделках с недвижимостью – договор купли-продажи. Правильное его оформление избавит сторон договора от многих негативных последствий. Среди которых отказ в регистрации перехода права собственности, признание договора недействительным, расторжение договора, недобросовестное поведение одной из сторон сделки. Главное правило оформления договора купли-продажи квартиры – это подготовка его заранее. […]
Читать далее
Недвижимость
Опасности сдачи квартиры в аренду
Опасности сдачи квартиры в аренду. Для многих собственников недвижимости дополнительным источником заработка может быть сдача своей квартиры в аренду. Довольно часто недвижимости приобретается, как средство вложения денежных средств. А чтобы она не простаивала, владельцы сдают её в аренду. Пожилые люди сдают своё жильё, чтобы получить хоть какую-то прибавку к пенсии. Иногда получение такого дохода – […]
Читать далее
Источник
Когда выгоднее покупать жилье?
Покупка жилья — сложный процесс, который заключается в поиске подходящего варианта, а также в просмотре и подписании необходимых документов в момент совершения покупки.
Многие осознают важность и серьезность данной процедуры, поэтому обращаются к специалистам на каждом шаге этого продолжительного процесса. Советы профессионалов часто требуются не только при выборе квартиры, но и в тот момент, когда покупатель уже определился и хочет подписать документы. Могут встретиться подводные камни, если не постараться сделать безопасной сделку.
Квартира в новостройке или вторичная недвижимость? Что выбрать?
Практический каждый, кто задался целью купить квартиру, должен решить вопрос — на какую недвижимость обратить свое внимание? Рынок недвижимости разделяет объекты жилья на квартиры в новостройке, которые продаются до или сразу после строительства жилого дома, и на вторичное жилье — квартиры, уже обжитые другими людьми. Каждый из этих типов объектов недвижимости имеет свои недостатки и положительные моменты. Знать их необходимо для того, чтобы сориентироваться в выборе подходящего жилья.
Как выбирать дом для покупки?
С чего начать? Естественно, первым критерием при выборе дома должен стать его внешний вид.
Если дом не нравится, то и заводить разговор о его покупке бессмысленно. Но вот вы нашли дом, который вам понравился снаружи. Следующим шагом должен стать осмотр изнутри.
Как выгоднее купить квартиру в мегаполисе с целью аренды?
Для начала следует обратить внимание на то, что покупать жилье под аренду лучше всего на вторичном рынке недвижимости. Новостройка потребует немало времени для завершения строительства (а это упущенная текущая прибыль), а еще больше денежных «вливаний», которые вряд ли быстро окупятся. Вторичный рынок достаточно «богат» на различные варианты квартир. При этом, выбрав оптимальный вариант, вы можете в короткие сроки приступить к получению рентного дохода.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры
Покупка квартиры — ответственное и хлопотное дело. Нередко сделки совершаются на основании эмоций, когда объект недвижимости просто понравился, чем-то приглянулся. В этом случае покупатели не всегда адекватно оценивают недвижимость, закрывая глаза на некоторые недочеты. Именно поэтому стоит взять с собой опытного специалиста, написать предварительный план осмотра квартиры, например, что является первостепенным, чтобы покупая квартиру даже с недостатками иметь возможность получить скидку.
Обзор рынка недвижимости Москвы и МО на начало 2013 г.
Традиционно в начало года рынок недвижимости вступает довольно спокойно — без всплесков и резких провалов. Нельзя назвать исключением и нынешний январь. Тем более что на праздничный релакс наложилась относительная стабильность макроэкономики. Рост цены столичного квадратного метра составил порядка 1,7% — с 5279 до 5367 долларов.
Срочный выкуп квартир – выгода для инвесторов!
Вложение свободных средств в недвижимость — всегда выгодная операция. Размер получаемой прибыли зависит от разных факторов, таких как общая ситуация на рынке недвижимости, развитие инфраструктуры конкретного района и многих других. Очевидно, что влиять на них практически невозможно. Поэтому тем инвесторам, которые хотят гарантированно получить существенную прибыль в короткие сроки на операциях с недвижимостью, стоит обратить внимание на срочный выкуп квартир.
Разместите объявление о продаже — мы найдём вам покупателя!
Ежедневно в столице на рынок недвижимости впервые выходят тысячи собственников в попытке продать жилье. И каждый из них сталкивается с дилеммой: заняться продажей самостоятельно или обратиться в агентство? Если вы уже не первый день думаете «продам однокомнатную квартиру в Москве», но не знаете, с чего начать — поместите объявление на нашем сайте (кнопка на сайте «Подать заявку»).
Источник
По данным Liveinternet, в России более 6 000 сайтов с объявлениями о продаже и аренде квартир. Ежедневно их посещают сотни тысяч людей, а значит, для риэлторов — это отличный инструмент продаж. Но на какие сайты лучше всего выкладывать объявления? Мы проанализировали посещаемость порталов, изучили их возможности и создали ТОП сайтов недвижимости.
Содержание:
I. Какие сайты по продаже недвижимости самые популярные?
1. Как составляли рейтинг
2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России
II. Как риэлтору успевать больше
Какие сайты по продаже недвижимости самые популярные?
1. Как составляли рейтинг
Чтобы составить свой рейтинг сайтов недвижимости, мы изучили исследования порталов Livinternet и Apipost. Они помогли узнать, какие сайты недвижимости и доски объявлений пользователи Рунета чаще всего посещают и каким из них больше всего доверяют.
Из каждого рейтинга мы взяли первые 10 позиций, сравнили их и вывели свой ТОП-15 лучших сайтов для поиска недвижимости. Используя открытые источники, мы составили таблицу, куда включили самые важные для риэлтора сведения: посещаемость порталов, количество выложенных объявлений, наличие мобильной версии.
| Наименование | Число посетителей в месяц | Количество объявлений на сайте | Наличие мобильного приложения |
| avito.ru | более 32 млн. | о недвижимости более 2,5 млн. (по данным на февраль 2018 года, блок «Недвижимость» просматривают 1,2 млрд. раз в месяц) | Да |
| youla.ru | более 30 млн. | более 2 млн. | Да |
| realty.mail.ru | более 13 млн. | более 120 тыс. | Нет |
| cian.ru | более 10 млн | более 3 млн. | Да |
| domofond.ru | более 4 млн. | почти 1 млн. | Да |
| irr.ru/real-estate | более 3 млн. | более 350 тыс. | Да |
| mirkvartir.ru | более 2 млн. | более 1,5 млн. | Нет |
| move.ru | более 1,8 млн. | более 200 тыс. | Нет |
| realty.yandex.ru | более 1,6 млн. | более 2 млн. | Да |
| n1.ru | более 1,6 млн. | более 700 тыс. | Да |
| realty.rbc.ru | более 1,4 млн. | более 800 тыс. | Нет |
| russia.dorus.ru | более 1,2 млн. | О недвижимости более 45 тыс. | Нет |
| restate.ru | более 900 тыс. | более 500 тыс. | Да |
| ubu.ru | более 420 тыс. | О недвижимости более 1 млн. | Нет |
| rosrealt.ru | более 260 тыс. | более 200 тыс. | Нет |
2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России
Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риэлтора.
1. Авито
Более 32 млн. посещений в месяц
Ресурс позиционируется как сайт №1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 000 новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2.5 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичные и пакетные:
- Единичные. Например, услуга VIP-объявление. Выделяется красной рамкой и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
- Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы единожды оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определённое количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.
Образец объявлений на Авито.ру
Источник: avito.ru
2. Юла
Более 30 млн. посещений в месяц
Это доска объявлений принадлежит Mail Group — крупнейшему IT-холдингу страны по дневной мобильной аудитории. Через эту доску лучше продавать квартиры в своем регионе, потому что пользователю по умолчанию высвечиваются объявления с адресом в радиусе 100-150 км. Разместить предложение можно бесплатно, а поднять в списке выдачи — за деньги. Цены начинаются от 20 рублей.
Образец объявлений на Юла.ру
Источник: youla.ru
3. Недвижимость.Mail.ru
Более 13 млн. посещений в месяц
Среди сайтов, специализирующихся только на отраслевых объявлениях, это самый популярный сайт недвижимости по охвату аудитории. Бесплатно риэлтор может выложить только 10 объявлений. Больше — платно. Обратите внимание на программу «Проверено»: просканированные модераторами объявления отмечаются значком и выводятся выше остальных.
Образец объявлений на Недвижимость.Mail.ru
Источник: realty.mail.ru
4. ЦИАН
Более 10 млн. посещений в месяц
Один из самых технологичных и популярных сайтов продажи недвижимости. Регистрируйтесь как агент, и вам будет доступна закрытая база, возможность добавить свой логотип и создать виртуальное агентство недвижимости. Стоимость платного продвижения объявлений зависит от тарифа и региона. Начинается с четырех рублей в день.
Образец объявления на ЦИАН.ру
Источник: cian.ru
5. Домофонд
Более 4 млн. посещений в месяц
Еще один популярный сайт продажи недвижимости в России. Принадлежит Авито. Поэтому сюда автоматически дублируются все объявления о недвижимости, размещенные на доске Авито. Чтобы заработать значок «знак качества», риэлтор должен:
- Создавать объявления по правилам;
- Агентство должно размещаться на Авито более трёх месяцев и иметь минимум 15 активных объявлений, которые не должны дублироваться;
- 50% объявлений — с хорошими фотографиями;
- Если есть жалобы на агентство, это отмечается.
Образец объявления на Домофонд.ру
Источник: domofond.ru
6. Из рук в руки
Более 3 млн. посещений в месяц
При размещении объявления следует вписывать достоверные контакты вашего агентства недвижимости, иначе его заблокируют. Подняться в списке выдаче можно за дополнительную плату. Цена зависит от вашего города и типа услуги (продажа/покупка/аренда). Минимум — 30 рублей.
Образец объявлений на Из рук в руки.ру
Источник: irr.ru
7. Мирквартир
Более 2 млн. посещений в месяц
Ежемесячное обновление аналитики спроса и цен на недвижимость. Динамику можно просмотреть за любые интервалы времени. Благодаря этому можно быстро сориентировать клиентов в вопросах цены и подсказать, когда лучше выставлять квартиру на продажу. Есть возможность платного продвижения объявления за 39 рублей в день.
Образец объявлений на Мирквартир.ру
Источник: mirkvartir.ru
8. Move
Более 1,8 млн. посещений в месяц
На сайте продается только недвижимость крупных городов России и некоторых европейских стран. При регистрации нужно выбирать между статусом «частное лицо» и «агентство». Это влияет на возможности профиля. Агентство может размещать пресс-релизы, давать онлайн-консультации, вести блог.
Образец объявления на Move.ru
Источник: move.ru
9. Яндекс.Недвижимость
Более 1,6 млн. посещений в месяц
Портал стремительно набирает популярность. Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира. Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений. Цены начинаются от 1 рубля в день.
Образец объявлений на Яндекс.Недвижимость.ру
Источник: realty.yandex.ru
10. N1
Более 1,6 млн. посещений в месяц
Этот сайт тоже ориентирован на крупные города. Риэлтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеры, лонгриды,3d-туры по объекту.
Образец объявления на n1.ru.
Источник: n1.ru
11. РБК.Недвижимость
Более 1,4 млн. посещений в месяц
Не так давно произошла интеграция этого портала с сервисом Яндекс.Недвижимость. Объявление можно подать только через личный кабинет на Яндексе, а на РБК оно транслируется автоматически. На сайте представлены отраслевые новости и динамика цен на жилье. Платное продвижение объявлений доступно опять же через Яндекс.Недвижимость.
Образец объявлений на РБК.Недвижимость.ру
Источник: realty.rbc.ru
12. Дорус
Более 1,2 млн. посещений в месяц
Еще одна доска объявлений для всех регионов России. Регистрация здесь не требуется. Но самое интересное для риэлтора — это то, что воспользоваться услугой «VIP»-объявления можно бесплатно, если разместить на своем сайте ссылку на Дорус.ру. И еще одно условие: ваше объявление больше не опубликовано нет ни на одной площадке.
Образец объявлений на Дорус.ру
Источник: russia.dorus.ru
13. Restate
Более 900 тыс. посещений в месяц
Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2017 года открылся и для регионов. Риэлторы создают свои профили, участвуют в online консультациях и обсуждениях. Имейте ввиду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно. Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все. Можно сказать, сайт помогает риэлторам «держать лицо». Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.
Образец объявлений на restate.ru
Источник: restate.ru
14. Ubu
Более 420 тыс. посещений в месяц
Универсальная доска доступна для всех городов России. Здесь регистрация не нужна. Если подаете несколько объявлений, то укажите в каждом один и тот же e-mail, тогда все они объединятся в одном аккаунте. Что касается платного продвижения, то на выбор 4 тарифа: «Топ» — от 50 рублей за неделю, «VIP» — от 21 рубля за неделю, «Выделение объявления» — от 14 рублей за неделю и «Поднятие» — 14 рублей за 2 дня.
Образец объявлений на ubu.ru
Источник: ubu.ru
15. Росриэлт
Более 260 тыс. посещений в месяц
Это популярный сайт недвижимости в России, доступный бесплатно. Регистрируйтесь как агентство и самостоятельно добавляйте новые дома и квартиры в каталог новостроек. Размещайте новости своей компании, пишите интересные статьи. Ни за что из этого с вас не возьмут ни копейки. Что касается объявлений, то и публикуются, и поднимаются в списке выдаче они тоже бесплатно. Оплачивается только VIP-статус и размещение графического баннера.
Образец объявлений на Росриелт.ру
Источник: rosrealt.ru
Как риэлтору успевать больше
К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть два с половиной часа. Это почти треть рабочего дня!
А если риэлтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.
Конечно, мы утрируем, но все же, согласитесь: время слишком дорого стоит, чтобы тратить его вот так на рутину. И опытные участники отрасли давно нашли решение: есть специальные программы, которые автоматизируют публикацию объявлений и помогают оптимизировать бизнес-процессы. Это CRM-системы.
Итак, существуют специальные CRM-системы, которые умеют сами выкладывать объявления на сайты недвижимости. Как это работает?
Мы разработали свою программу — SalesapCRM.Недвижимость, которая помогает вести базу объектов недвижимости. Вам нужно просто поставить галочки напротив нужных квартир или домов, нажать на кнопку «Выгрузить», и объявления разлетятся сразу на 213 (!) сайтов. Из CRM-системы на отраслевые порталы скопируется информация об объекте и все фотографии. А вы в это время сможете спокойно заниматься своими делами.
SalesapCRM обладает и другими полезными функциями:
- автоматически подбирает объект из базы по заявке клиента;
- в один клик создает PDF-презентации с данными об объекте;
- автоматически сводит отчеты в виде наглядных диаграмм и графиков;
- помогает вести учет клиентов и сделок, создает документы по шаблону;
- напоминает о важных датах, задачах и отслеживает дедлайны и пр.
Крупные компании давно используют CRM-системы для управления бизнесом.
Роман Мартынов, руководитель АН «Терра», Улан-Удэ, для портала Realityvision:
— Для нашего агентства CRM стала спасением. В ней есть необходимые инструменты: вся история взаимодействия с клиентами, контроль звонков и обращений, можно делать sms-рассылку с подборкой объектов для клиентов, отправлять её через мессенджеры и по электронной почте, легко работать с задачами, быстро и удобно добавлять новые объекты недвижимости. Больше не теряется информация о клиентах, сделках, объектах.
CRM-система помогает структурировать работу коллектива и добиваться полного и четкого выполнения задач всеми сотрудниками. Стоит ли удивляться, что команда «ЦИАНа» — одного из лидеров нашего рейтинга — работает в CRM?
Михаил Посредников, коммерческий директор «ЦИАН», Санкт-Петербург, для блога «ЦИАН»:
— CRM-система — это инструмент, с помощью которого мы выстраиваем наиболее эффективную работу с клиентами, максимизируем выручку и структурируем работу с клиентской базой.
Попробуйте и вы! CRM-системы помогают экономить время и повышать прибыль. Вы можете прямо сейчас посмотреть, на что способна наша программа: регистрация займет всего 2 минуты.
Хотите эффективнее работать с недвижимостью?
В S2 есть:
- checkединая база объектов недвижимости;
- checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
- checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
- checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
- checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
- checkуправление клиентами, задачами и сделками,
- checkбесплатный тестовый период 7 дней.
Автор: Анастасия Ситина
15 434
Источник