Полезная площадь дома инструкция для бти

Полезная площадь дома инструкция для бти Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Справка

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный № 22231

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 11 ноября 2011 г. N 254

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, — это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения — это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90

Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник

Регистрация:
19.10.09
Сообщения:
1.282
Благодарности:
2.835
карамель
Розалия
Регистрация:
19.10.09
Сообщения:
1.282
Благодарности:
2.835
Адрес:
Москва
А мансарда и чердак входят в общий объем и общую площадь?
Регистрация:
25.07.11
Сообщения:
513
Благодарности:
240
maskaradd
учусь строить свой дом
Регистрация:
25.07.11
Сообщения:
513
Благодарности:
240
Адрес:
Подольск
Вот что озвучено в
ПРИКАЗе МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 декабря 2010 г. N 628 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ
п. 14. В реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V» и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра.
В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.
Данная декларация заполняется собственноручно и отдается кадастровому инженеру, для формирования тех. плана.
Я еще какие-то документы встречал касательно Вашего вопроса — навскидку не вспонил — надо спросить у «яндекса»)
А еще ст. 15 п. 5 жилищного кодекса РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Последнее редактирование: 16.04.14
Регистрация:
23.03.14
Сообщения:
166
Благодарности:
193
Флёрделиз
Живу здесь
Регистрация:
23.03.14
Сообщения:
166
Благодарности:
193
Адрес:
Находка
Если на чердаке нет окон, отопления, он не утеплён, нет на чердак капитальной лестницы (приставная не считается),а также высота помещения ниже 1,8 м., то в площадь дома не входит. Мансарда-это когда утеплённая с отоплением, капитальной лестницей нормальными окнами не меньше 0,9х1,2 м. и высота помещения больше 1,8м.
Регистрация:
19.10.09
Сообщения:
1.282
Благодарности:
2.835
карамель
Розалия
Регистрация:
19.10.09
Сообщения:
1.282
Благодарности:
2.835
Адрес:
Москва
Да это я все знаю. Мне интересно включат ли это в общий объем или площадь.
. При регистрации дома, я смогу ткнуть пальцем и сказать, что это не считается. т. подвал, чердак, мансарда и т. д? А может и смысла нет?
Регистрация:
23.03.14
Сообщения:
166
Благодарности:
193
Флёрделиз
Живу здесь
Регистрация:
23.03.14
Сообщения:
166
Благодарности:
193
Адрес:
Находка
Карамель здравствуйте !
У нас дом одноэтажный с мансардой и подвалом (неотапливаемым, подземным, без отделки голая земля на потолке балки, высота меньше 2-х метров), БТИ всё это внесла в общую площадь дома. Вот сейчас сужусь с кадастровой палатой, на очереди БТИ. Особенно меня волнует подвал — жить в нем нельзя неотапливаемый, помещения жилые размещать нельзя, а записан как этаж, вписан в общую площадь дома, и налог платить как за жилое помещение. Есть такие своды правил, как раз про жилые одноквартирные дома СП 55.13330.2011 и СП 54.13330.2011.дома жилые многоквартирные, там всё подробно расписано и про под валы и чердаки. Только БТИ эти своды не указ, они пользуются инструкцией №37 от 1998 г. которая им дана для внутреннего пользования, где им дано указание считать всё ,что они только могут видеть. И они считают, а мы потом вынуждены с ними судится.
Регистрация:
09.03.10
Сообщения:
3.459
Благодарности:
3.890
Герасим
Лечу воду
Регистрация:
09.03.10
Сообщения:
3.459
Благодарности:
3.890
Адрес:
Лыткарино
Вот вам и противоречия, если кадастр учитывает только габариты строений, как они узнали о подвале и чердаке, да еще и признали их жилыми? вы сами им технический паспорт отнесли, или они переписываются с БТИ? Прошу ответить!
Последнее редактирование: 16.04.14
Регистрация:
21.08.11
Сообщения:
2.436
Благодарности:
350
Алексей1982
Живу здесь
Регистрация:
21.08.11
Сообщения:
2.436
Благодарности:
350
Адрес:
Россия, Свердловская область, Екатеринбург
Хотите сказать и подвал считают? Или будут смотреть сколько он выступает над зетлёй скоько под землёй?
Регистрация:
11.11.08
Сообщения:
1.013
Благодарности:
488
Sultan.
Живу здесь
Регистрация:
11.11.08
Сообщения:
1.013
Благодарности:
488
Адрес:
Казань
«Объем надземной части». Подвал по определению не может быть надземным.
Регистрация:
23.03.14
Сообщения:
166
Благодарности:
193
Флёрделиз
Живу здесь
Регистрация:
23.03.14
Сообщения:
166
Благодарности:
193
Адрес:
Находка
Герасим ! Противоречий нет ! Кадастровый паспорт я получила «27» июля 2013 г., а технический план и технический паспорт ещё раньше»24″ мая 2013г. На кадастровый паспорт, я сдавала технический план и электронную дискетку у нас принимают данные в электронном виде, бумажный экземпляр я полагаю идёт в архив, а дискетка для хранения информации в компьютере. Мы свой дом начали оформлять по упрощённой дачной амнистии, ещё когда только заложили фундамент, то есть место положение дома на участке, контуры здания, координаты, схемы, привязки, чертежи всё было сделано на дискетке и бумажных носителях информации геодезиками со спутника. Затем когда построили дом, получили адресную справку на основании выше перечисленного в Архитектуре, вы её называете привязка здания к данному земельному участку. И на основании геодезических работ и адресной справки заказали Технический план с выездом кадастрового инженера на место, но БТИ нам навязала в качестве дополнительной услуги ещё и Технический паспорт, за который заплатила 18 000 руб. Как потом оказалось, для получения кадастрового паспорта достаточно технического плана и теперь стоит это дорогостоящее приложение на полочке не востребованное. В Техническом плане 10 страниц, больше половины информации про координаты характерных точек контура здания, но на шестой странице идёт характеристика здания, где подробненько всё прописано и адрес, и кадастровый номер участка, назначение здания, количество этажей надземных, подземных, материал наружных стен, год завершения строительства, и общая площадь. Этих данных для кадастровой палаты достаточно чтоб оценить любой дом. А узнали они о «подвале» или » чердаке» из графы количество этажей здания, у меня в плане написано: 1, мансарда, цоколь, (а ниже) подземных нет. Из чего следует что у меня 3-и надземных этажа причём жилых ! Если этажа нет — его не указывают, вносится только то что облагается налогом .
Регистрация:
28.07.08
Сообщения:
721
Благодарности:
510
Сергей южанин
НеБывалый
Регистрация:
28.07.08
Сообщения:
721
Благодарности:
510
Адрес:
Ростов-на-Дону
Регистрация:
17.04.14
Сообщения:
7
Благодарности:
3
Shelest82
Участник
Регистрация:
17.04.14
Сообщения:
7
Благодарности:
3
Адрес:
Россия
Если мансарду учитывают, то лучше уж второй этаж. И с какого времени ее учитывают?
Регистрация:
09.03.10
Сообщения:
3.459
Благодарности:
3.890
Герасим
Лечу воду
Регистрация:
09.03.10
Сообщения:
3.459
Благодарности:
3.890
Адрес:
Лыткарино
Как этот инженер узнал о стенах и кол-ве этажей? Из БТИ или в дом заходил?
Регистрация:
11.11.08
Сообщения:
1.013
Благодарности:
488
Sultan.
Живу здесь
Регистрация:
11.11.08
Сообщения:
1.013
Благодарности:
488
Адрес:
Казань
Ну БТИ уже 85 лет существуют, сейчас уже никто не вспомнит с какого момента учитывают.
Регистрация:
14.04.12
Сообщения:
2.953
Благодарности:
2.397
Goodwil
Живу здесь
Регистрация:
14.04.12
Сообщения:
2.953
Благодарности:
2.397
Адрес:
Липецк, Россия
Декларация вестимо в техплане присутствует.
Регистрация:
09.03.10
Сообщения:
3.459
Благодарности:
3.890
Герасим
Лечу воду
Регистрация:
09.03.10
Сообщения:
3.459
Благодарности:
3.890
Адрес:
Лыткарино
К нам домой не заходили, про жилые помещения и крышу никто не спрашивал, никакие бумаги не декларировали.